房市冷掉！永和這案只賣3戶、大直屋主慘賠2500萬

民視新聞網2021年1月29日 週五 上午11:28
記者蔡佩蓉／台北報導

政府打炒房真讓投資客退散，還是先忍忍、配合演出？昨（28）日新北市府公開標售永和「勝開大地」都更分回戶標售，結果25筆標單只賣出了3戶；而近日北市大直堤頂大道第一排「聖荷西花園」社區，屋主持有7年，一轉手就是陪了2500萬元。

永和「勝開大地」標售這次標售25戶，其中有18戶為二度標售，官方將本次標售將底價降3％，但戶總價約少90至100萬元，整體每坪底價約57至70萬元，符合社區行情，但僅標脫3戶。
去年預售市場熱，卻沒讓中古市場屋主順利解套。近期實價登錄揭露，北市大直「聖荷西花園」，頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交，屋主購入總價為1.3億元，共持有7年，賠售2500萬元出場。

房市真的冷了嗎？根據永慶房產集團根據內部交易統計，與12月相比，七大都會區交易量中僅台北成長7％、新竹縣市量增2％，其餘都會區均呈現量縮，新北減少4％、桃園量縮7％、台中減少9％，台南與高雄分別減少13％與9％。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，去年12月政府打炒房措施，部分民眾因而先暫時觀望，加上農曆春節將近，放緩購屋腳步，讓1月交易量小幅減少。不過，長線而言，房市回歸供需基本面，加上少了投機炒作，房價波動小，更有利於自住、長期置產買盤進場。 

優美地產企研主任林哲緯認為，自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，顯見央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。
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新聞中的案例，持有7年後賠售，林口有持有10年後賠售，所以房價買太高就會套牢，變的不保值