lycer

22726分

樓主

lycer

個人積分：22726分

文章編號：81112061

如果房仲的服務費跟房地合一一樣只收穫利的%數

如果房仲的服務費跟房地合一一樣
只收穫利的6%，而不是總價的6%

那還會有那麼多房仲嗎？

相反的
如果房地合一2.0 改的不是延長年限
而是改用成交價來計算
其它的條件都維持不變

那是不是就不會有人炒房了

2021-03-15 23:16 #1

文章關鍵字

房仲服務費 %數房地總價成交價年限條件 2.0

黑羽斷翼

39866分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：39866分

文章編號：81112405

lycer wrote:
如果房仲的服務費跟房地合一一樣
只收穫利的6%，而不是總價的6%

那還會有那麼多房仲嗎？

相反的
如果房地合一2.0 改的不是延長年限
而是改用成交價來計算
其它的條件都維持不變

那是不是就不會有人炒房了

那賠錢需要仲介倒貼嗎??

a0980000056

812分

3樓

a0980000056

個人積分：812分

文章編號：81112711

黑羽斷翼 wrote:
那賠錢需要仲介倒貼嗎(恕刪)

那麼賠錢賣的時候就不會有仲介來幫忙帶看了，仲介公司會倒光光，一堆屋主只好自己上街叫賣，過度影響市場效率惡化，

反之若是賺錢賣的話，仲介會為了賺取更高的傭金而加速推高房價，整個市場會因為仲介這個行業而行情波動過大。

無論正看或是反看，這都是有害經濟的行為。

lycer

22726分

樓主

lycer

個人積分：22726分

文章編號：81113485

a0980000056 wrote:
那麼賠錢賣的時候就不(恕刪)

照這邏輯
房地合一也是推昇房價的元兇之一

鼓勵大家加價賣
才會有獲利

而且
換屋要換貴的才能減稅
換便宜的還不行

話說
以前的三房價
只能買到現在的兩房而已

是要怎麼以小換大

只會越換越小
貸款卻越貸越多而已！！！

Biggest King

3386分

5樓

Biggest King

個人積分：3386分

文章編號：81113514

lycer wrote:
如果房仲的服務費跟房(恕刪)

賣房子不一定要找中介，每個星期定半天Open House，
讓人來看，意者出價談，談成找合格的代書辦手續。

其他時間，不管什麽理由，都不給看。

做做廣告，不要用自己的手機，辦個預付卡門號，
或用電子郵件，以免被中介煩到死。

自己先瞭解賣房的大致流程，不要什麽都不知道，
市面上有公定版的合約書。

我們家對面就是這樣很快就賣出去了，
省了100多萬的中介費，賣的價格也不錯。

會來看的是真正的買家及中介，中介就是來要求委托，
堅持原則，不要被中介誘惑，不要理會中介的各種話術。

g83mi

350分

6樓

g83mi

個人積分：350分

文章編號：81114976

仲介有好有壞，聰明的利用仲介，花點錢買個方便安全。不動產交易水很深，不怕一萬只怕萬一，自售好像很簡單，沒事就沒事，有事就會很大條，看太多了。

金城式

1815分

7樓

金城式

個人積分：1815分

文章編號：81115110

如果改成樓主所述的，那不會有人做這行業...
房仲目前大概都被妖魔化，老實說要成交一間房子沒這麼簡單
不斷的帶看，不斷的追蹤，不斷的找物件媒合
某些房仲為了省事，寧願少賺一點跟投資客配合，這才是問題點..但也不能說它們有問題，市場機制就是如此
想對腳踏實地且服務熱情真的為客戶想的房仲，搞成樓主所說的方式，大概都跑路了
現行4%並非業務全拿，公司約抽走75%-85%，公司開店需要營運、人力成本支出
腳踏實地的房仲業務真的非常辛苦~~

superpapa

199分

8樓

superpapa

個人積分：199分

文章編號：81115243

政府都做不到股票賣出只收你獲利的税了，
憑甚麼要求其他產業這樣做呢

奔雨騎行

3085分

9樓

奔雨騎行

個人積分：3085分

文章編號：81115651

lycer wrote:
如果房仲的服務費跟房地合一一樣
只收穫利的6%，而不是總價的6%

那還會有那麼多房仲嗎？

1、首先，你的問法本身有問題，因為仲介費6%是「上限」，
至於要多少是看仲介跟買賣雙方談的，
而房地合一的稅率是「硬性」，符合特定條件才有稅率級距，
所以你的疑問是不合邏輯的。

2、再來，房地合一是有可能虧損或沒賺錢的，
按照你的邏輯，這些房仲不就回家喝西北風？

3、然後，「只收穫利的6%，而不是總價的6%」仲介會否變少？
換個問法，公司有獲利你才有薪水，公司沒獲利你就沒薪水，
你覺得該公司員工會不會減少？換成是你會繼續待？

痞子雲

651分

10樓

痞子雲

個人積分：651分

文章編號：81115800

g83mi wrote:
仲介有好有壞，聰明的(恕刪)

你是指這個聰明人嗎？

下面連結比較多詳情，

https://news.housefun.com.tw/news/article/193665288699.html

如果房仲的服務費跟房地合一一樣只收穫利的%數

小惡魔新聞台

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如果房仲的服務費跟房地合一一樣只收穫利的%數

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