何謂房市4箭
1.第一採實價計稅
台灣本還是如此 但政府幾乎30年來只調整了2~3次
只要單純把把公告地價 調整成維符合現實市價即可
而且能大幅提升政府稅收 用於建設
或去補助新生兒(財政永續經營 未來才有人能繳稅)
以前7年級生有40萬人 去年16萬多 今年剩14~15萬?
真到10萬以下 供需平衡能撐多久?
2.第二是囤房稅
前2戶多數自住就不用了
把第3戶以上的 一律課徵10%以上市價稅率
(是實價 而不是公告現值唷)
3.第三是空屋稅
將沒有在住人的房屋 另外課徵一筆稅收
讓地盡其力 屋盡其用(3~5%)
看是出售或出租 減少空屋情形
4第四才是央行管制
將房貸的利率跟一般利率脫鉤 跟信貸金額管制
第一戶1.5% 第2戶3% 第3戶以上一律10%(美國是脫鉤的 4~5%)
第1戶上限貸款8成
第2戶上限貸款7成
第3戶後一律不准貸款 現金交易
法人可以要求更嚴格
很快就會恢復成只有自住買房 很少投資買房的比例了
端看政府的決心罷了
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雖然不這麼作 再過幾年 等新生兒數掉到10萬以下
也會慢慢下修(因為大學倒一半 租客也減半)
真的找不到人買 投資風也會衰減 只是沒政策快速有效
而且生育率不到1 (平均2個人生不到一個 減半成長)
是很難逆轉回來的
看看日本就知道了 也是等到生育率降到1.2才開始用政策管制
臺灣只是在走當初少子化的老路 整體晚了20年而已
至於房地合一 是比照奢侈稅的設計 前提是有賺錢才要課稅
沒賺錢根本不用 其中還有400萬的免稅額
況且實價登錄不知多少故意作高的 買800萬卻登錄成1000萬
最後賣1000萬 雖然實際上賺了200萬 但是當初登錄1000萬
帳目上沒賺錢 這很難課稅到
遏阻效用並不強烈
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月幻星空 wrote:
第1戶上限貸款8成
第2戶上限貸款7成
第3戶上限貸款5成
大致同意．
但小屋換大屋，會有一段時間名下有兩間房屋，所以２年內有兩間房屋貸款還合理．超過２年換屋作業就能完成，只能有１戶貸款．
第三戶根本不用貸款！除非有小三要養，否則一個人不會住３間房．出差外派也只會租房不會買房．
如果沒有銀行無限的提供單人持多屋的房貸，頂多只依貸款房數限定貸款成數，炒房囤防就沒有足夠的資金炒房。
房地合一稅２．０也沒有馬上公告施行，是要讓有權有勢的人先退場，才推行打炒房稅．
最重要的囤房稅，絕對不是像行政院長蘇貞昌謊稱的囤房稅只有幾千元沒有用！真正的囤房稅應該要幾十萬到幾百萬元 ，才能有效逼囤房族釋出空屋到市場！我想行政院長蘇貞昌有他的壓力在．．．希望他早日脫離壓力真正的推動囤房稅，或佈局讓下一個行政院長能推動，依憲法保護人民住的基本人權．
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月幻星空 wrote:
何謂房市4箭
1.第一採實價計稅
2.第二是囤房稅
3.第三是空屋稅
(是實價 而不是公告現值唷)
4第四才是央行管制
況且實假登錄不知多少故意作高的
當時不懂 ,現在才懂你想說的話．
1.第一採實價計稅
2.第二是囤房稅
3.第三是空屋稅
(是實價 而不是公告現值唷)
目前台灣號稱有囤房稅3.6% , 但是以嚴重灌水的公告地價來計稅 , 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
4第四才是央行管制
就是只能貸款買一間房，不能貸款買第２間．
況且實假登錄不知多少故意作高的
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
大陸打房一陣子 , 空屋稅的認定標準，只要名下就２間房，一間就算空屋，就要徵收高額的空屋稅．還有現買令和現貸令，多管齊下才能有效打房！
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
新成屋法拍量劇增
銀行過度放貸炒房到極限，連新成屋都法拍了 , 數量逐年增加 ,當財務槓桿斷掉的炒房族數量高到一定程度 , 將導致高房價泡沫崩潰！
這不是結束，只是開始．
https://estate.ltn.com.tw/article/11423
炒房已經是夕陽產業
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