台股在1990年發生過一次大崩盤,從12682-2485,
那波的崩盤為何如此慘重? 主流非主流政爭,波斯灣戰爭固然是主因,
除此之外,1990年那次差點釀成本土金融風暴的強力打房,恐怕也是原因
1990年政府提出打房措施,當時的措施很狠,就是要把房價打下去,
於是房價是打下去了,那年的房價跌幅達到20%,但是房價打下之後發生什麼後果?
股市也跟著打下去,當年台股漲到12682過程當中,有相當大的因素是房地產不合理飆漲
造成上市公司的潛在淨值與潛在未實現獲利大幅提高,
因而讓台股得以享有相當高的本益比(50-100倍)卻仍不斷創高,你想嘛,
一間公司EPS只有一元,股價100合不合理? 當然不合理,但如果過去一年資產暴漲,
讓公司潛在淨值增加一個資本額呢? 那就不是如此一回事了
正因如此,房地產一跌,上市公司馬上面臨什麼問題? 除了內需景氣被影響外,
企業不只沒有不勞而獲的資產增值,反而可能因此發生資產減損,
公司EPS 1元,資產減損10%,那麼等於沒賺,要是資產減損20%呢?
那麼等於虧損1元,更可怕的還在後頭,一堆上市企業都是用土地去抵押貸款,
房地產跌20%,質押在銀行所認定的擔保品價格就會下降20%,
還可能造成企業經營風險驟增,也因此少了資產增值紅利
反倒面臨資產減損與企業營運風險的台股馬上就大跌修正,第一波不過短短五個月,
(2-7月)股價就大跌了70%(12682-4450)之後反彈至5825兩個月後又跌了60%到2485,
打房措施也被迫告一段落
所以,往後政府打房頂多打買氣,不敢打價格就是這原因,因為1990年那次的經驗太慘烈了
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arlo1011 wrote:
台股在1990年發生過一次大崩盤,從12682-2485,
那波的崩盤為何如此慘重? 主流非主流政爭,波斯灣戰爭固然是主因,
除此之外,1990年那次差點釀成本土金融風暴的強力打房,恐怕也是原因
1990年政府提出打房措施,當時的措施很狠,就是要把房價打下去,
於是房價是打下去了,那年的房價跌幅達到20%,但是房價打下之後發生什麼後果?
股市也跟著打下去,當年台股漲到12682過程當中,有相當大的因素是房地產不合理飆漲
造成上市公司的潛在淨值與潛在未實現獲利大幅提高,
因而讓台股得以享有相當高的本益比(50-100倍)卻仍不斷創高,你想嘛,
一間公司EPS只有一元,股價100合不合理? 當然不合理,但如果過去一年資產暴漲,
讓公司潛在淨值增加一個資本額呢? 那就不是如此一回事了
正因如此,房地產一跌,上市公司馬上面臨什麼問題? 除了內需景氣被影響外,
企業不只沒有不勞而獲的資產增值,反而可能因此發生資產減損,
公司EPS 1元,資產減損10%,那麼等於沒賺,要是資產減損20%呢?
那麼等於虧損1元,更可怕的還在後頭,一堆上市企業都是用土地去抵押貸款,
房地產跌20%,質押在銀行所認定的擔保品價格就會下降20%,
還可能造成企業經營風險驟增,也因此少了資產增值紅利
反倒面臨資產減損與企業營運風險的台股馬上就大跌修正,第一波不過短短五個月,
(2-7月)股價就大跌了70%(12682-4450)之後反彈至5825兩個月後又跌了60%到2485,
打房措施也被迫告一段落
所以,往後政府打房頂多打買氣,不敢打價格就是這原因,因為1990年那次的經驗太慘烈了
政府現在的打房手段並非是要房價快速下跌，而是持平、或緩漲
因為房價繼續漲，只會讓少子化更劇烈、也會讓既有選民積怨
但房價如果下跌，則會讓金主、及既得利益者吃虧
所以最好的辦法就是讓房價維持在現在這種好像買不起、又好像努力一下就能買得起的區間
其次就是維持股市高點，這樣才能維持社會穩定，不至於造成暴動、內亂
而建商也知道政府的想法（畢竟都是先溝通過才會推"打房措施"）
因此只要在政府推出所謂的打房措施後發些新聞稿唉唉叫一下
人民就會覺得政府有在做事，而不會對政府不滿
建商與既得利益者也不會真的受到打房措施太多衝擊
政府既能維持社會穩定（人民不造反）、又能得到金主的支持、也能維持政府自身的利益
可謂一舉數得
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鬼扯 , 實際上是台股3年內從1000點飆漲到12682點 , 非理性的狂漲12倍 ! 後來政府被迫出手打壓股市 , 股價才跌回你說的2千多點 , 但仍然比幾年前的1000高了2倍 !
股市會有泡沫 高房價就不會有泡沫嗎 ? 看看日本泡沫房價的例子吧 .
那場股市泡沫醞釀的時間是1987年到1990年，在1990年2月此前的3年間，台灣股指從1000點一路飆昇到12682點，整整上漲了12倍。
https://www.wantgoo.com/blog/article/content?blogname=12772&articleid=298
現在網路上的年輕業配可能不知道 , 70年代 , 大家樂（六合彩）賭博風行 , 工人紛紛跑去賭博 , 心想只要贏一次特尾就能翻身 , 一輩子不用工作 , 然後工地缺工 , 包商提高工資搶工人 , 造成房價飆漲 , 直到政府出手打壓大家樂賭博 , 房價才慢慢穩定下來 .
如果豬哥亮沒有賭博，人生就是彩色的．
為何豬哥亮的死引起轟動？原來他欠債跑路的故事，竟是台灣八零年代的集體記憶
https://www.storm.mg/lifestyle/267330
這電影陳述了當年台灣人沉迷大家樂賭博求一夕翻身的歷史
台灣兩個房價飆漲期
第一個是70年代的大家樂賭博造成工人不上工 , 政府出手打壓賭博 , 工人才回去工地，房價才穩定下來‧
第二個是10年代銀行大量放貸給投機客炒房 , １５年來薪水不漲，房價漲三倍，５年來自住買家只剩一成，９成房市交易都是炒房族左手賣右手，房貸餘額超過８兆，政府擔心金融危機，不得不出手打房．
但這次跟上次不同，７０年代，工人只要工作幾年就能買房，現在勞工繳３０年房貸還買不起房，政府必須打房直到房價暴跌，使勞工工作十幾年就能買房，自住買家才會回歸房市．台灣房市才能穩定下來．
炒房已經是夕陽產業
