簽約後才告知漏水該如何自保?

apa6058 wrote:
想請問各位前輩，小弟當初4月買了一間房子，
承辦仲介是跨區承辦，(我跟賣方接觸的仲介不同，我的仲介第一次帶看該物件)
下斡旋的時候賣方仲介也在場，標的現況說明書<滲漏水>欄位勾選"無"，一年內滲漏水勾"否"
議價的過程中，賣方皆未告知有滲漏水之事，最後在雙方期望價差100萬的情況下各退50步成交。

但賣方的仲介在簽約完成後當下才告知樓上之前有漏水的狀況(應是防水層問題)，並說樓上已修復完成現在沒有漏了，寫了一張增補契約註明日後該處若有滲漏水，賣方願負瑕疵擔保。我想說既然已修繕又願意做後續負責，就簽了這張增補條約。

5月初賣方仲介告知賣方去跟樓上屋主確認漏水問題並且樓上表示若有疑慮他願意挖掉重鋪水泥跟防水層。
5月中賣方仲介回報樓上已施工完成，但因疫情仲介無法進入社區，所以無法提供施工照片。
上週請我請我方仲介去再要求賣方提供修繕證明，賣方仲介表示再去質疑樓上很不好意思希望我們能體諒，
只拍了我這一戶的天花板(根本看不出來有沒有修..因為原本就暫時止漏了，只看得出來水痕的確沒有繼續擴散)，我請賣方仲介提供樓上屋主電話，仲介表示樓上屋主不願意談。

由於當初議價對方就有所隱瞞，所以口頭上的承諾實在無法令人相信，請問這種情況驗屋交屋時該如何自保? 若賣方還是無法提出有效證明，是否可以談折讓價金? 謝謝!

apa6058 wrote:
想請問各位前輩，小弟(恕刪)

apa6058 wrote:
寫了一張增補契約註明日後該處若有滲漏水，賣方願負瑕疵擔保。我想說既然已修繕又願意做後續負責，就簽了這張增補條約。

apa6058 wrote:
但賣方的仲介在簽約完成後當下才告知樓上之前有漏水的狀況(應是防水層問題)，並說樓上已修復完成現在沒有漏了，寫了一張增補契約註明日後該處若有滲漏水，賣方願負瑕疵擔保。