我有4個商號,
今年有去找租可辦登記的套房或工作室,
一來可以放貨!
二來避免現有房產稅率變成商用!
三來貨分開放!
看了三個地方...
最後第有兩個回撥給我願意主動降價,

現在是供大於需...
未來說不定是買方市場阿!
為何有4個商號跟為何貨要分開放...有做生意的大多了解就不多做解釋,

看了隔壁樓創作文(?)分享文(?)勸年輕人一定要買房...?

首先要說這文是給普通大眾年輕人(從0開始的年輕人)看得,
(家世顯赫,家境不錯的可以按上一頁沒關係)

為何一定要買房?

年輕人最重要應該是投資自己,
投資自己是要花錢,
我上一些觀念課很多也都萬起跳,(很多觀念課程都會靠費用來篩選學生)
也可以學其他技能,(很多證照很有用)
學技能也要花錢,(課程、耗材)
這學到的都是你自己的 !
也可以飛到國外,
同樣的工作,在國外薪水是1.5倍起!休假還更多!(台灣很多老闆給不起薪水是事實)

還有股票,本多忠勝!
像今年去年大多頭,
績效破50%破100%一把抓,
但買了房產你沒有本阿...
你只能乾看各種航海王賺5倍10倍...
這種10年20年難得的機會你想把握卻無法把握...

反之為了房產,你被房子綁住了...
要買未來5年~10年可能會漲的,
只能買都會區,
現在1000萬以下都很外面,
未來只會更郊區,
5年、10年說不定根本賣不掉!(說不定空屋稅?)
20年後你只剩房子...(說不定還沒繳完!?)(說不定跌了!?)
你沒其他的技能,

你投資自己!你擁有技能你有豐富知識,
因為擁有技能、知識...你年收100萬了200萬400萬了,
年收這麼高難道還怕沒地方住?


以為買了房子就人生順遂?
買了房子沒錢投資自己,
最後真的就是房奴...
想創業也沒本...(被房產吃掉
也不敢離職...(怕薪水更低
還怕意外...(怕沒錢了

依現在的情勢來看買房真的是下下之選...
現在2合1等於要5年...
好多錢卡在那裏,
老實講績效也不高...(因為井噴時期也過了)
5年總統也換了(誰能預測5年的事?)

現金流才是重點阿!!!
創造現金流才是該做的,
投資自己才是年輕人該做的,


我在01早說了很多次

都沒人聽

建立現金流

做好資產配置,風險管控

沒錢就乖乖租房存股

充實自己

房子有錢再買就好了
說了那麼多,房子還不是要用租的?

貨都要租地方放了,更何況是人?

投資自己說的容易,

怎麼投資才有回報?

投資報酬率怎麼算?

講股票更是害人,

有房子賠到沒房子多的是,

年初還叫人買六字頭台積電的都去哪了?

只有房子看的到摸的到還能住,

回顧歷史,

任何一個二十年的投資都不會賠錢,

銀行還搶著借你錢買,利息低的跟沒有一樣,

這種投資標的哪裡找?

還在說投資自己?惦惦斤兩吧⋯⋯

有幾個人比房子更值得投資?

不用打高空講那麼多大道理!

這輩子能腳踏實地買間房繳完房貸也就是成功了!
tzechiny wrote:
投資自己說的容易,
怎麼投資才有回報?(恕刪)


投資自己的回報...
當然這個很難去計算,
但機會來臨...沒有能力的人只能看它溜走...
很多成功的人真的只是運氣+上貴人...
當下能不能把握只能看自己的造化。

提到股票目的是為了(本),
股票當然有賺有賠...
但是今年去年大多頭是事實,
這種大多頭行情 賺的人>賠的人...
然而沒有本的人遇到這種市場卻無法參與,
沒有本的人無法抓住機會啊!

我是覺得投資自己至少不會賠錢,
這個花掉就是你的!
假設你本很多...當然房產可以當作資產配置一環(所以我說家境顯赫家境不錯的人可以上一頁)

但從0開始的年輕人...
最好是先創造自己的現金流、提高自己的現金流,
接著再去做資產配置,

直接把錢通通壓在房產?
試問您在如今台灣這個情況如何斷定5年後10年後依然穩漲?

我也是先存了30然後搞副業,
副業慢慢壯大到現在...
甚至可以自動化經營了...
假如我是先存到100~200 all in房產...
那我現在少賺了好幾倍...

現如今台灣的房產投資報酬率真的不高...
更何況現在2.0要卡5年...
Stackup
你買錯地方 跟股票一樣 買錯股票就會賠錢了 房地產有多少人買了放個幾年虧錢 股票有多少人買了放了幾年後還虧錢? 值得思考
隔壁文是很奇特的~(不過增添閱文樂趣)
我到現在還是覺得我的房客非常值得尊敬都比我有錢,
不然它們到底怎麼每月付得出來這種房租,我也相信租客存款一定都比我多好幾個零。

正確來說,
租又沒什麼不對,
創業初期也是借了200萬來負債創業,
也是因為結婚跟另一半搬出去租過房子
才會了解,一年送了48萬房租給房東是什麼感覺。就是有種我也要成為海賊王的感覺。
投資自己,投資股票,

都要看機會,

機會是什麼?不就是賭?

押大賠大,押小賠小,

有沒有在賭場看過整晚百家樂都開莊的?

這就是告訴你,你的機會可能就跟閒一樣,

永遠不會來~讓你輸到脫褲⋯⋯

只有買房不用賭,

何必看五年十年?買房可不是賭短線!

台灣房市,你從過去的時間軸隨便選一個點,

往回推二十年買房,哪一個賠錢的?

所有認份繳完二十年房貸的人,

哪一個在繳清的最後一天不是笑開懷?

從我查得到的歷史記錄到現在都是如此,

沒有例外,根本是送分題!

我為何要去煩惱未來二十年會不一樣?

放一個百分之百不會賠錢的標的在你面前,

還不買?是傻了嗎?




看海成花 wrote:
投資自己的回報...(恕刪)
joncehome1@gmail.com
如果台灣是走日本的老路,那結果就相反囉。
我就是愛拍照
真是隨便張口就來,去查一下「淡水海灣新城」。幾百個住戶都虧到脫褲子了,你有要負責嗎?
tzechiny wrote:
投資自己,投資股票,(恕刪)


歷史可以當作參考依據,
但是不能保證未來會跟歷史一樣。

人口紅利在2012年已經過了,
之後還會漲的地方只剩都會區,

對於從0開始的年輕人,
存錢只能買偏外圍甚至郊區的地方,
未來只會更郊區,
5年10年20年後想賣也賣不掉...
真的只剩房子...

投資自己,
有資金可靈活運用,
想離開台灣到國外發展也非常OK,

可進可退,不會被卡死!
認同你的看法, 我也曾經跟一般年輕人一樣, 有買房夢, 畢業後存到頭期款就趕快買房.
殊不知台灣多數建商很爛, 剛好讓我買到隔音差的房子, 住了想到還要繳房貸就不爽, 因為地段好住一陣子直接加價賣出, 所有成本打平, 算是免費住好幾年.
本來想再買更好的, 沒想到好的房子大多很貴, 直接放棄, 後來專研總體經濟/股票市場, 後來陸續投入資本投資(無槓桿)
這些本來要來買房子的頭期款拿去投資所帶來的現金流, 都足夠我拿去繳房租, 重點是資本還不斷膨脹
持續把勞力所得投入滾資本所得
貫徹FIRE理論, 不要因為賺了錢而欲望膨脹, 而將賺的錢持續拿去投資賺更多錢
可能信者恆信, 不信者恆不信
世界上真的有種職業叫資本家, 不用工作錢就會進來, 因為有人會幫他的錢工作.
你開玩笑吧...還教人投資?
買房就沒現金流? 你應該不懂房地產吧...

這樣說好了,我目一直以來存款比我女兒們還低(她們有零用錢加紅包,阿公阿罵阿姨姑姑給的這樣),因為我只是普通白領,所有薪水都老婆管,而且只要有一筆錢就都開始物色不動產,這是我的興趣!

去年突然看到無限QE的利率,那叫心理一個癢阿~~~

二話不說,直接請銀行來幫我估價其中一筆不動產增貸,話說因為10年來已經漲到三倍高,銀行兩星期內不囉嗦就撥款下來大概我年薪好幾倍的金額,利率也是比照公務人員(我是私人企業白領)。

錢一入帳馬上轉出去買了高雄市土地和百萬夢想車,每個月增加貸款卻沒多少錢。但是每一筆不動產還都是我的

不知道你的現金流有這麼彈性嗎? 要存多久才會變三倍? 還是你開的是插花課?
我就是愛拍照
10年漲三倍,真的太厲害了。。。。。比大台北的任何一區都還會漲。這種特例能拿來講,別人也可以用海運股當例子,半年十倍不是夢呀!
台中台南休閒農夫
這怎麼會是特例呢? 新聞查一下10年來台南不動產增幅看看吧!
台中台南休閒農夫 wrote:
不動產增貸


老實講對於不動產增貸這事我真的不熟,
是假設存了頭期200萬+裝潢20~50,背貸款570 (貸7成)
然後又增貸100~300萬嗎?
因為沒做過這個事,
是指還沒繳完就可以增貸?
還是本金要繳完才可增貸?

我講的觀念是屬於從0開始的年輕人,
何謂從0開始 就是每月慢慢存錢的年輕人,
花好幾年省吃儉用去存頭款,
不如趁年輕多漲知識多學技能,

前者可能花了5年存到200...
後者可能這5年讓他年收100~200,


我是真心覺得趁年輕不如趕緊提高自己收入,
增加自己知識水平或者是多方面技能樹,
對未來更有幫助。
台中台南休閒農夫
出社會工廠給我時薪90元,到現在年薪已經幾十倍,但是根本沒有不動產穩賺不賠,畢竟公司什麼時候叫你回家吃自己?創業我失敗兩次了,最近準備第三次,所以直接又拿漲了三倍的不動產跟銀行借錢...
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