Rilakkuma7

418分

樓主

Rilakkuma7

個人積分：418分

文章編號：82622744

社區財務狀況差影響房價，有什麼辦法可以避免踩雷？

想到前一陣子看到的新聞，林口某社區因為委員陸續請辭，最後管委會只剩1人，導致社區無法運作，還要在疫情期間弄到宅投票選委員
社區財務狀況差影響房價，有什麼辦法可以避免踩雷？

之前就有聽說過一些大型社區因為管理費用高，很多住戶都會爭相要當委員，黑幕當然也不少，有的甚至被搞到社區最後都沒什麼錢，導致一些大型公社要維修的錢都拿不出來，最後也連帶影響到該社區的房價

好奇大家買房的時候會在意該社區的財務狀況嗎？
如果想了解社區的財務狀況，可以從什麼管道得知呢？

2021-08-05 11:09 #1

文章關鍵字

社區財務狀況辦法房價社區委員新聞林口管委宅投票選委員公社

達克瓦

36936分

2樓

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：82622819

Rilakkuma7 wrote:
想到前一陣子看到的新(恕刪)

一般電梯裡面都會貼財務報告，如果沒有就看看社區是否有很多東西沒修理。

好社區的餘額=戶數*10萬以上
一般社區餘額=戶數*2萬-10萬
不能買的社區餘額=戶數*1萬以下

通常從成交行情也可以看的出來，
爛的沒人買的，價格就會便宜。

達克瓦

哪裡大了？現實世界財富落差就是這麼大，銀行存款1億以上叫富人，10萬-1億叫一般人，10萬以下叫窮人，就大數據分析而已⋯⋯

2021-08-05 13:35

Dr.Corgi

鬼扯

2021-08-05 21:43

Rilakkuma7

418分

樓主

Rilakkuma7

個人積分：418分

文章編號：82623160

tany3472 wrote:
一般電梯裡面都會貼財(恕刪)

像我現在住的地方有個區塊會貼社區公告，印象中上面就有財務狀況，所以就不是貼在電梯裡面
之前有去一些親戚朋友家也都沒在電梯裡面看過財務公告
不曉得像財務狀況這種東西問房仲他們會知道嗎？
還是買屋前可以請屋主提供嗎？

deepriver36

12189分

4樓

deepriver36

個人積分：12189分

文章編號：82623352

Rilakkuma7 wrote:
想到前一陣子看到的新...(恕刪)

管委會都要把每月財報，貼在個公告欄供居民翻閱。我們社區有建置雲端系統，所以用app就可看了。

房仲有心的話，是不難取得這種資料

達克瓦

36936分

5樓

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：82623356

Rilakkuma7 wrote:
像我現在住的地方有個(恕刪)

屋主不見得會留這個東西，
可以請教管理員，請他喝個飲料或是包個紅包，管理員就會拿給你看了。

窮社區住窮人，這個問題無解。
窮社區除了東西容易壞掉不修外，
最怕是遇到龍蛇雜處的情形。

Kang-Wei Tzou

這跟屋主沒關係，去看房的時候，電梯大多會有，或是大廳的公布欄。

2021-08-05 13:00

safakasa

每個人都是租客，過客，沒人會用心維護，品質自然很差

2021-08-05 23:45

Rilakkuma7

418分

樓主

Rilakkuma7

個人積分：418分

文章編號：82623444

deepriver36 wrote:
管委會都要把每月財報(恕刪)

現在住的地方也有用App，但社區相關的財報還是定時的mail到住戶的信箱
好像沒有更新在App上

deepriver36 wrote:
房仲有心的話，是不難取得這種資料

就怕房仲沒心，現在有的房仲姿態擺的有夠高
只會一天撥個好幾次電話吵人，結果問個問題又打不出來

Trillionaire2020

房仲一堆免洗，專業程度當然就是這樣。 [笑][笑][笑][笑][笑]

2021-08-05 12:43

Rilakkuma7

418分

樓主

Rilakkuma7

個人積分：418分

文章編號：82623473

tany3472 wrote:
屋主不見得會留這個東(恕刪)

但像我上面貼的那個報導，住那麼多達官顯要應該不至於是窮社區，也還是有這樣的問題

qqdodo

戶數少的....差不多的人力服務配置....相對管理費會比較貴!!

2021-08-05 15:17

Trillionaire2020

貴一點正常。新聞這案例是，一堆人管理費很便宜，但卻沒有管理............[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2021-08-05 16:35

cinnamon coffee

20798分

8樓

cinnamon coffee

個人積分：20798分

文章編號：82626020

買臨路、非社區型透天，整棟樓自己維護，門前馬路政府的，這種最好

194319431943

所以大家想買獨棟透天 , 就是想避開麻煩 .

2021-08-14 17:11

teamlab178

29分

9樓

teamlab178

個人積分：29分

文章編號：82626667

可以加入地方性FB社團或是Line群
裡面可能會有該社區的住戶，或是對那個社區有研究的人
他們可能可以提供一些建議

ffffps3

5958分

10樓

ffffps3

個人積分：5958分

文章編號：82628284

會賣不會維修，最後變成魯蛇窟

社區財務狀況差影響房價，有什麼辦法可以避免踩雷？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

社區財務狀況差影響房價，有什麼辦法可以避免踩雷？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！