社區財務狀況差影響房價,有什麼辦法可以避免踩雷?

想到前一陣子看到的新聞,林口某社區因為委員陸續請辭,最後管委會只剩1人,導致社區無法運作,還要在疫情期間弄到宅投票選委員
社區財務狀況差影響房價,有什麼辦法可以避免踩雷?

之前就有聽說過一些大型社區因為管理費用高,很多住戶都會爭相要當委員,黑幕當然也不少,有的甚至被搞到社區最後都沒什麼錢,導致一些大型公社要維修的錢都拿不出來,最後也連帶影響到該社區的房價

好奇大家買房的時候會在意該社區的財務狀況嗎?
如果想了解社區的財務狀況,可以從什麼管道得知呢?
Rilakkuma7 wrote:
想到前一陣子看到的新(恕刪)


一般電梯裡面都會貼財務報告,如果沒有就看看社區是否有很多東西沒修理。

好社區的餘額=戶數*10萬以上
一般社區餘額=戶數*2萬-10萬
不能買的社區餘額=戶數*1萬以下

通常從成交行情也可以看的出來,
爛的沒人買的,價格就會便宜。
tany3472
哪裡大了?現實世界財富落差就是這麼大,銀行存款1億以上叫富人,10萬-1億叫一般人,10萬以下叫窮人,就大數據分析而已⋯⋯
Dr.Corgi
鬼扯
tany3472 wrote:
一般電梯裡面都會貼財(恕刪)


像我現在住的地方有個區塊會貼社區公告,印象中上面就有財務狀況,所以就不是貼在電梯裡面
之前有去一些親戚朋友家也都沒在電梯裡面看過財務公告
不曉得像財務狀況這種東西問房仲他們會知道嗎?
還是買屋前可以請屋主提供嗎?
Rilakkuma7 wrote:
想到前一陣子看到的新...(恕刪)


管委會都要把每月財報,貼在個公告欄供居民翻閱。我們社區有建置雲端系統,所以用app就可看了。

房仲有心的話,是不難取得這種資料
Rilakkuma7 wrote:
像我現在住的地方有個(恕刪)


屋主不見得會留這個東西,
可以請教管理員,請他喝個飲料或是包個紅包,管理員就會拿給你看了。

窮社區住窮人,這個問題無解。
窮社區除了東西容易壞掉不修外,
最怕是遇到龍蛇雜處的情形。
Kang-Wei Tzou
這跟屋主沒關係,去看房的時候,電梯大多會有,或是大廳的公布欄。
safakasa
每個人都是租客,過客,沒人會用心維護,品質自然很差
deepriver36 wrote:
管委會都要把每月財報(恕刪)


現在住的地方也有用App,但社區相關的財報還是定時的mail到住戶的信箱
好像沒有更新在App上


deepriver36 wrote:
房仲有心的話,是不難取得這種資料


就怕房仲沒心,現在有的房仲姿態擺的有夠高
只會一天撥個好幾次電話吵人,結果問個問題又打不出來
Trillionaire2020
房仲一堆免洗,專業程度當然就是這樣。 [笑][笑][笑][笑][笑]
tany3472 wrote:
屋主不見得會留這個東(恕刪)


但像我上面貼的那個報導,住那麼多達官顯要應該不至於是窮社區,也還是有這樣的問題
qqdodo
戶數少的....差不多的人力服務配置....相對管理費會比較貴!!
Trillionaire2020
貴一點正常。新聞這案例是,一堆人管理費很便宜,但卻沒有管理............[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
買臨路、非社區型透天,整棟樓自己維護,門前馬路政府的,這種最好
194319431943
所以大家想買獨棟透天 , 就是想避開麻煩 .
可以加入地方性FB社團或是Line群
裡面可能會有該社區的住戶,或是對那個社區有研究的人
他們可能可以提供一些建議
會賣不會維修,最後變成魯蛇窟
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