台灣人口逐步下降.代表房價從此就會下跌嗎?

110年7月底人口數為 23,470,633 人
與上年同月比較減少 108,072 人或 0.46%
平均每天減少296.1人.而且這趨勢已逐步成為事實
所以有人就以這單一的人口減少之指標數據.斷言台灣房價會下跌
事實上.人口減少從10幾年前大家已清楚知道的.單從中小學班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚知道.所以人口減少若可以主宰房價下跌.那10多年前台灣房價早就會反應.早就會逐步下跌啊???

台灣房價下跌與否
難道不須考慮城鄉差異(城市人口集中化)因素嗎
難道不須考慮新購戶(新人成家.新移民)因素嗎
難道不須考慮資金浮濫因素嗎
難道不須考慮通貨膨脹因素嗎
全台灣總人口,不會像化學溶液一樣,攪拌後均勻分布在全台灣。

那些,廢鄉廢校,人口,工作流失之地,房價跌的再便宜,與我都無關。

人口,工作集中之處的房子,我撿不到便宜,對我就沒有房價下跌這種好事。
為什麼你要逼魯空想那麼多複雜的問題
他們就只懂少子化、房價所得比太高
你看這樣的問題
不是很單純嗎???

然後租房就可以了,等房價跌當作目標
這樣的人生很完美...
人口下降,代表居住的需求會下降,但投資的需求並沒有減少,除非連投資的需求也下降,不然房價應該很難下跌。
Trillionaire2020
很有道理。 [挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔][挖鼻孔]
ddt135 wrote:
所以有人就以這單一的人口減少之指標數據.斷言台灣房價會下跌
事實上.人口減少從10幾年前大家已清楚知道的.單從中小學班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚知道.所以人口減少若可以主宰房價下跌.那10多年前台灣房價早就會反應.早就會逐步下跌啊???

台灣房價下跌與否
難道不須考慮城鄉差異(城市人口集中化)因素嗎
難道不須考慮新購戶(新人成家.新移民)因素嗎
難道不須考慮資金浮濫因素嗎
難道不須考慮通貨膨脹因素嗎


1.人口從今年才開始真正減少,別急~
2.少子化其實很早就開始,但大家是用減班,降人數因應,這三四年才開始換學校倒閉
3.目前房價還在漲,等新屋繼續拼命蓋,老屋都更拆不夠快,新戶人口數低於2時,小孩子手上都有父母準備好的結婚房,養老房,離婚後套房... 你再看看吧~
4.城市人口集中化? 集中到哪? 各個重劃區嗎? 林口人數創新高,青埔小學額滿,淡海移入人口創新高,這些嗎? 哈哈~
Trillionaire2020
台北市老舊精華區人口大量流失,大安區萬華化。 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]
cml12345678
老市區又老又醜又奧,逐漸沒落是趨勢
用股市來比喻好了...

1. 全台 2300 萬人,不是每個人都有開戶在操作股市,所以 2300 萬這個數字在下降不必然表示股市開戶有交易能力的人數在下降。到 2021 年初,國內總開戶數字約 1100 萬戶,且按報導資訊,這還是在上升的(但總人口數是在下降的),所以國內人口數下降跟有能力參與交易的人並不必然等價。

2. 再來,所有有開戶的人都「有機會」貢獻(全市)成交量,但成交量並不是均分在每一檔股票,例如大盤漲 1%,但不同的族群類股不必然都是漲 1%,甚至是有漲有跌。

3. 有(成交)量就一定會漲?當然錯。漲跌跟供需力道有關,不是有量就保證漲或跌,即便是「就價」成交也是要看就的是誰的價,是就賣方價(外盤),還是就買方價(內盤),那就是市場參與者的心理因素在決定成交價格。假定有檔股票,全市賣方都掛 +5% 來開市,而且態度很強硬,那要嘛買方全數都不就價成交,不然就是買方可能開始試探掛單,由 +0.5% 開始慢慢掛,看有沒有賣方忍不住想壓低一點點售價來提早成交... 只要市場心態上有一致性,根本不必大量,股價就動起來了。無量鎖死就是很好的例子,用不了多少張(或多少錢),就可以把成交價打跌在地上,或鎖在天花板 --- 重點仍然是市場買賣方的想法一致性有多高,大家都認同一個漲跌幅的話,那局勢就會那麼走。

4. 並不是說總人口數不影響市場,而是那個關係太遠了;我老是要借科斯托蘭尼的話..... 真的影響市場的是心理跟資金,市場參與者 10000 人操控著 50 億資金,跟市場參與者 100 人操控著 500 億資金,最後我們會發現;人數就算多一點,仍然還比不上貨幣(或者標的物)數量多寡的影響明顯

是的,2300 萬人的基數是在減少,如果開戶數也是 2300 萬人,那的確市場交易者是在減少沒錯(但實際上不是)... 但就算開戶數是 2300 萬人,且也是漸漸在減少,但是資金卻沒跟著死去的人送進火化爐中,那麼那些資金會有人繼承,或部分透過遺產稅流回政府手上,只要錢(貨幣)沒顯著減少,只要股票(或標的物)數量沒有顯著增加,而且人們心理想法偏好仍然不改變,那其實影響沒那麼快。

房市跟股市一樣,都是買賣方各自出價,買方價高者得的市場,中短期來說,貨幣影響還是較明顯;長期來說,人口下降率若不高,人們偏好又不太改變,那怕是要等很久才會等到市場參與資金不足以支撐價格的情境....
Trillionaire2020
Mobile01腫莖大濕趕快出來畫一下全球央行無限QE的圖。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
Ahoo Chen
蠻真實的,大家現在普遍想找投資的機會,所以房地產相對地就會跟新開戶數依樣,小白湧入中。
看看日本就知道了……
有些人為了不修房子跟繳稅……
都把房子(空屋銀行)免費送人了
當台灣政客真的沒錢,又找不到新的年輕房奴時……
為了找錢跟維持社會的基本運轉,早晚會對房市下手的……
今年起每年少1*多萬人口只是剛開始……
以後每年少個20萬人也是常態!
大家千萬要站穩呀……

其實很多政策,都在怕人口消失
,但現在會敢在台灣這樣極度資本主義下生小孩的人,真是勇氣可嘉呀……
因為你們不是生小孩,而是生奴隸……
Trillionaire2020
溫套: 台灣會開放複製人,未來總人口上看10E,台灣房地慘井噴。[真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]
ilikegoodgod
所以我該期待大安區的免費房嗎?
ddt135 wrote:
110年7月底人口數(恕刪)


簡單而認真的回答你

從去年起,台灣人口雖已開始減少,但減少的是青少年及兒童,而非是成年人。

今年台灣死亡人口應會超過十八萬(出生約十五萬),但房子不是兒童有能力買的,假定有買房需求的年齡約是三十歲,今年三十歲以上的台灣人,約是1991年以前出生的人,當年台灣每年出生人口還是有三十幾萬。

也就是台灣總人口雖已開始下降,但台灣三十歲以上的總人口雖然增加速度趨緩,但還是再增加當中的,還需要幾年的時間消化。

房屋的供應也是,還需要幾年的時間去「彌補以前多造的孽」。
搶著要的房子會漲

沒人要的房子會跌

沒房子的想便宜買

有房子的想高價賣
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