請問中古屋選幾年的比較好呢?

新房價格貴的嚇人,但是中古屋看了,又不太喜歡,不是格局怪怪的就是老舊,實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的,裡面舊舊的,就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬,也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇,一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋,要注意些什麼呢?
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但(恕刪)


自住房建議買10年以下,
有口碑的建商蓋的房子。

注意幾個重點
1.地點要好,週邊生活機能完善,便利商店、全聯、公園一定要有。
2.社區戶數不要超過500,不要低於20
3.從管委會瞭解剩餘基金的多少,基金要大於戶數*2萬以上才能買,瞭解自住/租賃比例,自住/租賃高於200%才能買。
4.留意大樓外牆、門廳、梯間、電梯所用的建材,建材差的不要買。
5.頂樓、停車場、垃圾場、資源回收區都要去看,有無管理不善的情形。
6.中古房屋盡量買中段樓層,不要買2樓3樓、頂樓、次頂樓。

超過20年以上中古屋不建議自住買家購買,修繕問題極多,但房屋價格並不會便宜(主因是投資客或包租公會收去做租賃用途,整理後長租給買不起的,所以價格差距不大)
phy12345
依你的建議大概可以淘汰95%以上的房子
tany3472
自住標準所以比較嚴苛,但是確實能找到好屋。
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但是中古屋看了,又不太喜歡,不是格局怪怪的就是老舊,實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的,裡面舊舊的,就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬,也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇,一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋,要注意些什麼呢?


新屋貴.
中古屋疑慮多.

那找5~8年新古屋.....

194319431943
不管幾年的中古屋 , 如果是我買的 , 一定先換掉全屋水電管線 ! 就跟新屋差不多了 . 在乎美觀 ? 窗戶換成便宜的氣密窗 , 地板挖掉重鋪新地磚 , 牆壁重新粉刷 , 浴室壁磚地磚打掉重鋪新的 .
194319431943
我只在乎實用的水電管線 , 如果美觀標準越高 ? 小朋友犧牲的速度就越快 ......
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但...(恕刪)


如果你在意外觀,那就找15年內的
風格會好很多,而且設計也比較耐看
10年
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但...(恕刪)


看你這經驗,應該是買房緣分還未到

要不就是你都是仲介丟給你的資料

都是一些不入流條件差的物件

當然怎麼看都不滿意
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但是中古屋看了,又不太喜歡,不是格局怪怪的就是老舊,實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的,裡面舊舊的,就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬,也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇,一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋,要注意些什麼呢?



價錢和位置是決定我買不買的主因

如果價錢和位置都漂亮

50年我也買

旦如果價錢不漂亮..位置不合適

只建好5天我也不考慮
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但是中古屋看了,又不太喜歡,不是格局怪怪的就是老舊,實在很難找到喜歡的~
最近有看到一間22年的,裡面舊舊的,就可能跟我心中想要的房差很多
不知若要弄的美美的一般要再花多少錢才有辦法
但現在中古屋就算是年紀很大的屋也都要開價八九百萬,也沒有很便宜
若還要再整修恐怕不划算
不曉得到底該怎麼選擇,一直找不到滿意的房
大家會想買22年以上的房嗎
若買老屋,要注意些什麼呢?


個人認為中古屋要找 921 地震 ( 1999 年 ) 兩三年之後蓋好的房子。當然,同區域的,其價格會比 921 之前蓋的貴。

愈新的房,就是會比較貴。大家常說買 10 年左右的中古屋。但您想想,10 年前左右,是上一波房價高點的時間點 (起漲點在 2003,SARS)。這樣的房,原屋主怎可能,不賺價差,要便宜賣 ? 只要地點不差,房價會隨著新屋調漲的幅度差不多。

跟您買中古車一樣,愈老的車,愈便宜。但您就是要維修他了。划不划算,看人嘍。您能 DIY,可能就划算了。很多車廠師傅都開客戶買新車後換下的車,他們覺得太划算了。

您如果是年輕人,首購,能負擔的價格有限,就別嫌裡面舊舊的。有些換水電零件,粉刷房子,都可以自己動手,上網都找的到教學,將就點能過日子就好。

很多人所謂的舊房子整修,跟重新裝潢差不多,整修當然不會便宜。除非自己要住很多年不換屋,不太建議大整修與重新裝潢。
rongbear711 wrote:
新房價格貴的嚇人,但(恕刪)


當初要買房子就要考慮裝修的預算了。
不含電器保守一點留80萬。
千萬不要買那種裝潢好的。
用的材料爛,而且你去看有些物件放久了,裝潢都有水漬了。
你就知道有問題。
剛裝潢好的物件這些你都看不到。
有些幾千萬的房子裝潢木紋還給你貼皮。


要省的話就水電跟衛浴重做就好。
這是一定要的。
木作少一點就可以省很多。

要弄的美美的要自己想辦法,
不要期待別人弄好現成的給你,天底下沒有這麼好康的事情。
最近還有看到一間重新裝修像新房一樣,但實際已經39年的華廈會考慮嗎,重點還要賣一千多萬好貴
但離上班只要1分鐘~~
但那種久的房子最大的隱憂是什麼呢??

像他們這種重新整修老房大概要花多少錢呀~~就是弄成像新房一樣的感覺
小紀3515
39年的華夏,當時跟鋼筋混泥土的公寓一樣結構吧,漏水問題也是會有,買下來可能要花個100萬全換掉,不含木裝潢
關閉廣告

今日熱門文章 網友點擊推薦!

文章分享
評分
複製連結