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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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達克瓦

36936分

樓主

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：83908846

投資達人為何買不起房？

經常看到投資版有神人貼對帳單，
不是獲利數百%，就是獲利數百萬，
但這些人為何抱怨房價太高？

經常可以看到
20年前買一間房，
到現在隨便都獲利千萬。
投資20年獲利千萬的人，
卻買不起一間房。

投資達人在計算投資獲利時，是否計算並扣除了各類型資產的漲幅？自己的投資扣除通膨效應實際投資獲利幅度為何？

我個人很喜歡用房地產做為例子，
如果你的投資很成功，你就會覺得台灣房地產非常便宜，如果你的投資不成功甚至連房地產的漲幅都追不上，隨著時間流逝，你就會覺得台灣房地產越來越貴。這代表其他投資成功的人不斷的在拉高房地產的價格，已經遠遠超過你了。

2022-01-08 7:31 #1

文章關鍵字

投資達房價神人帳單投資版投資房地產台灣漲幅例子

yuanchih

57272分

2樓

yuanchih

個人積分：57272分

文章編號：83908912

tany3472 wrote:
經常看到投資版有神人貼對帳單，
不是獲利數百%，就是獲利數百萬，
但這些人為何抱怨房價太高？

好奇是那一位達人了。

Red Bull Racing Honda

carlo2013

就地圖炮，根本說不出什麼所以然，還很多[XD]

2022-01-08 13:11

motoxt910

民進黨執政經濟二十年來最好，老謝讚譽有加，政策專門優惠年輕人，怎麼可能有人買不起房?

2022-01-08 15:24

asd125968625

1550分

3樓

asd125968625

個人積分：1550分

文章編號：83908920

不是會投資的人買不起房，是會投資的人不會傻到去買房
房子流動性不高，估值過高，投資房現金流少，自住房為負現金流應歸類為負債
買房對有錢人來說只是把多餘的錢拿來享受一下而已
想要靠房地產快速致富是有點傻的事情，畢竟你一買一賣就要花好幾個月，還要被抽很多層交易費
還會套住大量本金

Medesigner

台灣建商幾乎只投資土地，然後再去銀行借錢建成商品出售，手上的房產全部拿去借貸，只有懶人才會投資房地產，一旦大環境有變，第一個死的都是手上房產多的人...而建商都把風險轉嫁給銀行(老百姓)

2022-01-08 14:06

vqs13458

買房不會讓你快速致富但是可以讓你穩定致富；整天只想要快速致富除一步登天除非是天選之人不然..... 呵呵

2022-01-08 18:59

達克瓦

36936分

樓主

達克瓦

個人積分：36936分

文章編號：83908982

asd125968625 wrote:
不是會投資的人買不起(恕刪)

那我們是否可以換個角度説？

懂投資的人應該都會覺得房價很便宜，會覺得房價貴的人，他一定不擅長投資，因為投資獲利或增幅應遠遠超過房地產。

顯然房地產是個漲幅很小的東西，如果你擅長投資，那麼買房應該是輕輕鬆鬆。

又或者我們可以說，
嫌房價貴=不會投資？？

幻月冰靈

股市報酬相對較高，房地產除了住以外買太大根本沒意義

2022-01-08 15:43

vqs13458

不動產可以便宜貸款而且各家銀行也都願意貸給你優勢在這裡如果你不去貸款一次付清那不動產確實沒有優勢，可是只要貸款下去就遠遠吊打股市

2022-01-08 19:00

Jimmy Yang

1776分

5樓

Jimmy Yang

個人積分：1776分

文章編號：83908989

tany3472 wrote:
經常看到投資版有神人(恕刪)

不想買？跟買不起是兩回事

gadgetgo

不買房？還是他都買樓？

2022-01-08 17:12

zzzjggs

11179分

6樓

zzzjggs

個人積分：11179分

文章編號：83909008

tany3472 wrote:
經常看到投資版有神人...(恕刪)

01魯空再過1分鐘趕達戰場

吾也猶民

552分

7樓

吾也猶民

個人積分：552分

文章編號：83909049

因為報酬率過低吧...
卡住了資金不太合算

確實是嫌房貴..
這樣的價格及報酬率
實在買不下手
如果便宜的話是可以考慮買

目前如果買的話
用獲利繳房貸是還剩很多
但是萬一股市多頭回檔
壓力就大了
當然可以直接把貸款結清
但是這樣可以投資的錢就變少了QQ

所以還是偏安就好了
反正多買的還要拿去租人也是麻煩
興趣不同吧
每天高高低低的比較刺激

不過我不是什麼達人
所以也不準
看有沒有真正的大咖來回覆你