如題
小弟在交通部任職
在110年初用臺銀軍公教房貸貸款買房
貸款總額469萬，無寬限期，30年，利率1.31%
在110年底內政部自購住宅利息補貼審核通過
目前有230萬額度，無寬限期，20年，利率0.887%
聽說只能找原房貸承作銀行(臺銀)送件
初步計算利息是有省一點，但前20年月還款會提升
原本是15762，轉230萬補貼後月還款會到18000多
負擔是絕對負擔得起，雙薪年收大概在120萬左右
總支出利息是省下不少，但這樣真的會比較好嗎？
不知是否有什麼優劣我沒注意到？
還是這優惠利率有沒有都沒差？
希望各位幫忙分析指教
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孟馬馬 wrote:
小弟在交通部任職
在110年初用臺銀軍公教房貸貸款買房
貸款總額469萬，無寬限期，30年，利率1.31%
在110年底內政部自購住宅利息補貼審核通過
目前有230萬額度，無寬限期，20年，利率0.887%
聽說只能找原房貸承作銀行(臺銀)送件
初步計算利息是有省一點，但前20年月還款會提升
原本是15762，轉230萬補貼後月還款會到18000多
負擔是絕對負擔得起，雙薪年收大概在120萬左右
總支出利息是省下不少，但這樣真的會比較好嗎？
不知是否有什麼優劣我沒注意到？
還是這優惠利率有沒有都沒差？
希望各位幫忙分析指教
能省多少是多少
現實如果是我
我不會慢慢的還上20或30年
而是會在能力內盡力提早還清
就這樣
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孟馬馬 wrote:
小弟在交通部任職
在110年初用臺銀軍公教房貸貸款買房
貸款總額469萬，無寬限期，30年，利率1.31%
在110年底內政部自購住宅利息補貼審核通過
目前有230萬額度，無寬限期，20年，利率0.887%
聽說只能找原房貸承作銀行(臺銀)送件
初步計算利息是有省一點，但前20年月還款會提升
原本是15762，轉230萬補貼後月還款會到18000多
負擔是絕對負擔得起，雙薪年收大概在120萬左右
總支出利息是省下不少，但這樣真的會比較好嗎？
不知是否有什麼優劣我沒注意到？
還是這優惠利率有沒有都沒差？
希望各位幫忙分析指教
不管怎麼做，真的沒差多少。額度只有 230 萬出頭，利率約只差 0.423 %。假設利率都不變，就算只還利，不還本金，20 年下來，最多省 10 萬利息。但你是本利一起攤還，所以 20 年下來，真正只有大概省到 5 萬吧。你說的總支出利息是省下不少，其實是改成 20 年貸所省到的，並非全是那內政部自購住宅利息所省到。
你原 30 年期月繳 $15762，轉 230 萬補貼後 20 年期月還款會到 $18000 多，也沒差多少， 月增加 2000 多元而已，一年約多繳 2 萬多元。
自己衡量嘍，我是覺得沒差啦。20/30 年期很長，大部分的人，只要有些積蓄，沒做其他大額投資，7 ~ 8 年貸款就還光了。
您軍公教工作穩定，沒不良嗜好，十年內還完房貸都綽綽有餘。不管哪個方案，你就真是只省那幾萬元而已，不用想太多。
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孟馬馬 wrote:
雙薪年收大概在120萬左右
總支出利息是省下不少，但這樣真的會比較好嗎？
平均年薪６０萬，你們夫妻薪水有點高，是高考及格嗎？還是普考及格但有博士碩士學歷？
如果你是新婚蜜月期，房子就買下去吧。早買早享受。
重視理財的話，租房幾年等房價暴跌腰斬。晚買享折扣。
已經買房了就算了，但你要再另外借２３０萬做啥？想清楚，由奢入儉難。
還沒買的話，建議花一點時間看一下這篇。年薪１２０萬的夫妻一定有腦袋，看得懂這篇在講什麼。
為什麼2022年會刺破房市泡沫？因為2022年3月美國停止印鈔，升息，甚至Ｑ３就縮表。
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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