文長, 分段講解, 希望能幫你們去分辨當下我們眼睛該睜亮的事情。
記得非常多年前第一次去看台北房子, 仲介帶我去到位於昆陽捷運站附近的一間房子, 老公寓, 要爬 5 樓。 一到上面一看, 仲介說屋主是水電工, 只見到那超爛的修長的房屋格局上, 一邊就是堆滿水管, 五金材料等, 地板磁磚也到處破裂, 屋況說多糟糕就有多糟糕。
仲介說屋主開價 1250 萬, 還可談, 我當下心裡 O.S. 你要不要叫樓主直接去搶銀行比較快?
這就是我第一次自己去看房子, 非常可怕的回憶。 對, 我再強調一次, 在我以前住過的南非, 1250 萬買的是台灣遙不可及的絕美別墅, 在台灣, 1250 萬是買垃圾。
喔, 對了, 台灣的垃圾房, 你還要花一筆金額把它內裝拆光光; 這一筆金額就要幾十萬, 還要再花一筆金額把它裝橫好。 而且你還要每天乞求千萬不能地震, 鄰居千萬不要因為電線老舊走火燒到我這邊來。 然後你還要乞求你的新居, 不會有很怪的, 不知道哪裡飄來的惡臭味, 跟可能無法溝通的惡鄰居製造髒亂, 噪音所帶來的嚴重影響生活品質的問題。
而可笑的是, 台灣的垃圾房還可妄想要賣出一個不合理的高價, 比如說
於是, 我就一直想在思考, 台灣房地產真正的問題是甚麼? 先說好, 真話不一定會好聽; 應該說, 真話是醜陋的, 但這就是事實, 我只是把事實闡述出來
1. 台灣人的本質, 是不會去解決問題的
原因很簡單, 解決問題需要花錢; 解決問題需要面對很多歧見; 解決問題, 需要得罪人。 而這些就是台灣人最不擅長的事情之一, 特別是說到要花錢, 門都沒有! 用在房地產上, 更是如此; You pay what you get, 問題是這是垃圾, 但就算是垃圾你也需要自己吞下, 然後承接之前一直延伸留下的各種問題, 然後過幾年再轉嫁給下一個賣家, 結果就是選擇性不去正視問題; 問題一直存在, 問題一直嚴重下去, 直到最後一個接到的倒楣的, 結果就只有一個, 就是破掉的泡沫資產。
而這樣對於為了要安居而必須買房的人來說, 他所做的選擇就是在賭博, 就是沒有保障的, 這也就是為何台灣買賣房屋的爭議問題永遠不會斷, 法院就是有判決不完的這些訴訟。
2. 台灣人到處都在騙, 到處都在拐
我在台灣看過的房子不下上百間了, 結論還是那句話, 在台灣要買到好房子難比登天。 而且各種雷比你能想像的還要多很多 (因為該房子相關問題從來沒被解決過), 所以台灣房仲最厲害的本事之一, 就是一定要把問題給隱藏的很好, 最好是你永遠不會問, 你問到了他也只會說 "這我不清楚" 或是想辦法把你的問題洗掉。 所以買房子後出了問題, 原因是甚麼? 因為自己不懂問, 被別人騙也就應該!?
3. 不知不覺自己就變成了釘子戶
買了一間幾十年的公寓大樓, 花了一筆龐大的積蓄裝橫的美輪美奐, 然後這時候說要都更, 請問這位新屋主願意嗎? 打死也不願意, 但有誰認真去想過這問題? 沒有, 遇到再說, 遇到了就是自私的維護自己的權益為主。
4. 台灣土地稀缺, 房價只會越來越漲
看似有道理, 但細細去想不合理: 請問台灣的房子整體數量來說, 以 30 年來算, 總體是增加還是減少? 那人口是增加還是減少? 當房子總量是一直增加的, 人口是一直減少的, 哪來土地稀缺的問題? 而目前最主要也是政府無法強制都更, 把老舊危老的房子拆了重蓋, 如果可以, 那房子到底是越來越不夠還是越來越多? 然後既得利益者只會謠言說, 以後會有很多香港人移民來台灣, 現在甚至說政府可能要開放外勞可以移民台灣..... 我怎麼看到的是很多人想移民離開台灣? 要不是五漢肺炎, 台灣不知道要流失多少人口 (包含出國打工留學的) 所以到底台灣的實際空屋率 (包含已賣出但沒人住的) 到底有多少? 政府也不敢公布! 因為實際數字一定比你我想像的要嚴重!
5. 房子真的是越來越增值??
如果你現在的房地產是在好的 location, 屋齡新, 屋況好, 格局好, 實際使用空間夠, 絕對抗震, 沒有惡鄰居嫌惡設施等, 那我相信它有一定的價值。
但放眼一看, 隨便台灣的房子都是 35 年以上, 有很多是超過 50 年, 你跟我說它會增值? 是把自己當白痴還是把別人當白痴? 一樣回到第一點, 有多少人知道水泥是有壽命的, 壽命到了會如何? 裡面老舊管路怎麼辦? 老舊電線還可換那管路呢? 而且你我他沒有一個人有經驗來面對處理一間超過 60, 70, 甚至 80 年的房子, 你在跟我說當我房貸繳完了屋齡那麼高的房子還會增值, 又回到了上述第二點
我一個親戚家在台北市東區, 12 樓 40 年的房子了, 前一段時間管路問題很多, 請幾家來報價, 說換掉 4 條共管共要花 800 萬台幣, 請問誰要付? 沒錢的住戶怎麼辦? 對, 老舊房子花錢整理是很驚人的, 在台灣的公共居住環境下, 誰要付費? 靠管理費?
請問你會想買一間 60, 70, 80 歲的老公寓或大樓嗎? 如果不會, 你怎麼會堅信自己現在買的房子幾十年貸款付清後還可找到最後一個要接手的倒楣鬼? 或你還深信那時還可賣出好價錢?
這就是台灣人十分可惡醜陋的嘴臉, 要花把問題解決的錢, 沒有! 卻願意要把垃圾當黃金價賣, 自認自己的房子有那個價值, 土地有那個價值, 永遠不可能自願先去貸款出來把房子拆掉重建, 結果就是垃圾糞便繼續賣給下一代 (反正原屋主錢拿到了就沒我的事了~ 你們這些人房子出事了倒楣就自己認賠吧~)
然後這些人有的再想去廟宇捐錢贖罪, 以為自己都沒責任, 殊不知自己造的惡業不可能有別人幫你吞。 難怪台灣醫院裡面死不了只能一直痛苦的人一堆!
還沒講到大環境呢, 都市規劃要不要改變? 台灣有多少巷弄一但發生火災消防車是不可能開進去的? 未來海平面持續因全球暖化而升高, 淹水問題怎麼處理? 公共逃生避難 (戰爭, 大地震等) 點要不要重新規劃? 台電市內供電設備如何汰舊換新? 老舊自來水管路要不要換掉? 停車位問題 (包括路面臨停問題) 要不要解決?
這些問題都不解決, 你在跟我說台灣房地產會一直增值, 告訴我這不是泡沫甚麼是泡沫?
2022 年了, 奢求, 真的奢求台灣人不要繼續把自己當白痴或是把別人當白痴。 You pay what you get, 那也請端出相等價值的牛肉! 更何況是住, 這要花你一輩子積蓄的大事情!
P.S. 選新房子? 一樣大部分都是糟糕的新垃圾 (junk)....說格局沒格局, 說空間沒空間, 說通風沒通風, 說採光沒採光, 卻是上流的管理費收費水準, 一般般的服務品質, 還沒說到那些華麗而不實用的公設, 日後維持誰要花費!?
待續~
