金管會助打房出招了！民眾貸第三戶以上、工業用地住宅會更難

越限越噴~
本大沒差~
不賣加買~
剛好清除資本小投客~

金管會助打房出招了！民眾貸第三戶以上、工業用地住宅會更難

金管會助打房出招了！民眾想買第三房，小心銀行不貸款給你。銀行局(17)日今日下午宣布，全面調高銀行辦理不動產抵押貸款要適用新的風險權數，尤其針對個人購置第三戶（含）、住宅在商業區、工業土地要辦理房貸，需適用更嚴格的資本監理要求，銀行若多放款這類貸款，恐怕未來要增資，影響承做意願，未來恐更趨謹慎，甚至可能縮手，間接影響民眾要買三房以上或工業用地住宅，未來恐怕會更難了。

新制明天公布後，4月上路正式適用。但銀行局副局長林志吉強調，此法不會要溯及現有房貸戶，而是新承做的貸款除非未來有短借或到期續借，才會適用新風險權數，原貸款戶不受影響。

金管會今天宣布全面提高銀行新承做房貸風險權數，金融機構第1季財報若不符合新規定，金管會將要求改善增強資本，銀行若承作風險計算變高，需提高資本，恐降低銀行承作意願。因此未來包括房產投資客想要買第三方以上、或是要買工業用地做住宅的民眾，要辦理或是新增房屋貸款恐怕會間接變得更困難了。

此次金管會調整不動產抵押貸款風險權數更動有六大重點，如下：

一、 公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，適用50%之風險權數；屬收益型住宅用不動產暴險者，適用100%之風險權數。

二、 自然人購置第三戶（含）以上之購置住宅貸款，適用100%之風險權數。

三、 購地貸款之土地屬住宅區者，適用150%之風險權數；屬商業區者，適用200%之風險權數。

四、 建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150%之風險權數；非屬ADC暴險者，適用100%之風險權數。

五、 工業區閒置土地抵押貸款，適用200%之風險權數。

六、 上開貸款屬依都市更新條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例或其他配合政府相關政策之重建案件，則不適用之。