我是說假設如下:
物件在網站上刊登中古屋1000萬賣，而且有實際去看過該物件
很喜歡並了解該屋子有一些缺陷等等
外面一般房仲都是希望價格越高越好，這樣成交後的傭金拿能更多
但去了解成交1000萬房子，實際到房仲手裡也才幾萬元
所以很好奇在正式在房仲店內跟屋主議價時候
買方直接跟房仲說為了節省大家價格拉鋸戰時間
每向下議價100萬，待買方同意該價格並正式簽字成交當下給10%私下傭金
提供這樣誘因房仲是否產生想法要盡可能跟賣方議價?
買方就等最後議價結果是否滿意即可成交簽字?
或者各位版大有其他另類的議價方式嗎??
個人積分：14613分
文章編號：84513253
個人積分：22436分
文章編號：84513257
個人積分：95537分
文章編號：84513359
個人積分：27336分
文章編號：84513580
個人積分：6208分
文章編號：84515055
個人積分：1478分
文章編號：84515567
個人積分：3436分
文章編號：84515744
個人積分：40285分
文章編號：84516373
yang da wrote:
我是說假設如下:
物件在網站上刊登中古屋1000萬賣，而且有實際去看過該物件
很喜歡並了解該屋子有一些缺陷等等
外面一般房仲都是希望價格越高越好，這樣成交後的傭金拿能更多
但去了解成交1000萬房子，實際到房仲手裡也才幾萬元
所以很好奇在正式在房仲店內跟屋主議價時候
買方直接跟房仲說為了節省大家價格拉鋸戰時間
每向下議價100萬，待買方同意該價格並正式簽字成交當下給10%私下傭金
提供這樣誘因房仲是否產生想法要盡可能跟賣方議價?
買方就等最後議價結果是否滿意即可成交簽字?
或者各位版大有其他另類的議價方式嗎??
1000萬的房子..如果成交..仲介會到手6%的服務費..賣4買2
假設..每向下議價100萬..你付10%私下傭金
那就是10萬...
那仲介要少收原本的6萬(原本是6%)
就是每向下議價100萬..才多拿4萬...
4萬的代價是什麼
就是先有背信詐欺的問題
因為這筆錢沒有經過店內
如果仲介是私下收受
那.................................
在來..因為這筆錢的關係..超過了合法的仲介收費上限的話..
多收的錢..事後買賣雙方(多付的那一方)都有權去向仲介追討
而如果被撿舉..最少會拿到一張新臺幣六萬元以上三十萬元以下之罰鍰
你是仲介...你作嗎??
而且你當100萬很好談嗎??
如果你說10萬就給5萬我還不敢說
4萬元...每少談100萬...才多拿4萬元................
要馬兒跑...最少要讓馬兒吃到草....
樓主應該是第一次買房，才會說這種不食人間煙火的話
個人積分：3924分
文章編號：84516674
yang da wrote:
外面一般房仲都是希望價格越高越好，這樣成交後的傭金拿能更多
這句話的基本假設就錯了
如果這個價格是指屋主開的價格
房仲當然是越低越好，這樣才好賣
就像開板大舉的例子售價1000萬
趕快成交，中介費買二賣四，60萬入袋
屋主開高高，1100萬，多100萬房價，中介費才多6萬
要花多少力氣去兩邊喬，才能喬到1000萬，可能還要犧牲自己的佣金
----------------------------------------------------------------------------------------
中介喜歡的案子，就是屋主委託價或買家預算符合行情
這樣很快就可以成交
屋主開天價 或 買家開芭樂價，最容易被房仲晾在一旁冷處理
