但這些支撐高房價的條件在未來將慢慢減少
首先是年底前美金利率有機會見到2％，明年甚至有可能到3％，昇息打通膨是確定的策略，未來房貸不再可能這麼低利率，隨著利率的調升，部份資金會從股市抽離，台股的表現將受到壓制，不再是一人得道雞犬昇天行情，真正賺錢的公司才能維持住股價，否則資金潮一走，都會被打回原型。
過去少子化的議題，雖然有探討，但多數人基本上是比較無感的，新北市2019年衝破400萬人，桃園市自從昇格以來，每年人口也都是大幅增加成長，少子化對6都來說是假議題，因為人口少都是少其他縣市，人都跑來6都了。
但台灣少子化的速度高於所有的研究單位（或者是不想把數據做的讓政府太難堪？）目前新北已跌破400萬，而去年2021桃園市人口增加是昇格以來最少，預估今年會開始人口減少（看之前有份研究報告桃園人口會持續增加到2030年，然後人口會超過250萬，人口超車台北市，現在看來那份研究報告是份垃圾）全國除了極少數行政區是增加外，其餘都是減少。
買房抗通澎為目前房市熱的主因，但若非自住，多數人買了之後是想加價後再轉賣給別人，最終會找不到承接的買方，因為轉了太多手價格墊太高，買方無力追價，變成有行無市，放在那還要每個月繳管理費，沒關係賣不出去就拿出來租，台灣目前的租金報酬率只有2％多，遠低於其他國家，還要裝潢家電和日後修繕，並不算是個好投資。
剛性買盤主力已由過去6-7年級生轉移到7-8年級生為主，當未來剛性買盤主力由8-9年級生接手，那需求會少很多，看出生人數就知道。
那還很久？聰明的投資客會在高點出場獲利了結，而韭菜會在高點進場當盤子。
出生人口由過去高峰42萬人降至15萬人，之後每年持續下降。
2021年6都人口剩桃園微幅增加，其餘5都都是減少。
2022年2月桃園市人口也開始減少了。
