討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

siva01

8410分

樓主

siva01

個人積分：8410分

文章編號：84588521

看起來快停滯性通膨！我該賣房嗎？

現在通膨越來越高了。

不知道01的投資專家
對於房子該如何處理？？

小弟因為搬新家
目前多一間透天在台中。
已無貸款。自住14年

附近有鄰居問要不要賣他。

看現在房市大好想賣掉。

附近行情大約1200-1300附近
對面鄰居3年前實價登入約1100。

但又怕賣掉後
通膨加劇變停滯性通貨膨脹
到時候現金變超薄。

請問一下單兵該如何思考。

是出租好還是換現金呢？

Ps出租還要有一小筆錢去整理。
房子20多年了

謝謝

感謝眾多01神人

2022-04-08 13:09 #1

文章關鍵字

通膨房子投資專家通貨附近貸款房市現金台中鄰居

一鴛一

27120分

2樓

一鴛一

個人積分：27120分

文章編號：84588586

缺錢就賣

還有錢可用。是怕賣了一下通膨。現金一年少很多。跑去買東西一下就亂買了

2022-04-08 13:30

kodak1691

2194分

3樓

kodak1691

個人積分：2194分

文章編號：84588653

幾歲?家中成員?以後會使用嗎?

kodak1691

如果不想留.我會換現金.讓自己後半人生過得寬裕些

2022-04-08 13:48

目前該有的都有。算還不錯了。車本來開到200萬的但也不會想開到300萬的車是怕通膨太快一下薄掉。

2022-04-08 14:17

Z3300

29264分

4樓

Z3300

個人積分：29264分

文章編號：84588703

停滯性通膨
股跌房漲給你參考...

Z3300

你說的會跌都是房子被破壞掉的情況才會跌，不然照樣漲，因為你貨幣不值錢(二戰後最大規模印鈔)

2022-04-08 13:38

超過35的透天就算屋況很好。銀行也只貸款5成土地價值。所以沒人想買就跌價了。房屋成本幾乎為幾10萬而已。土地價值超高。

2022-04-08 14:15

達克瓦

36932分

5樓

達克瓦

個人積分：36932分

文章編號：84588809

siva01 wrote:
現在通膨越來越高了。(恕刪)

如果出租每月不足4萬，應賣出。
如果出租每月超過4萬，應持有並出租。

賣掉中華電可以買90-100張，
年領股息40-45萬，月領3.6-3.8萬。

所以一間房不能收租4萬以上，
還不如賣掉買中華電配息。

凡阿達

這種算法有盲點

2022-04-08 20:15

epsonshu

跟我的想法一樣，領股息趕快享福，疫情結束出國資金，或提早退休。人走了，小孩還能繼續領，除非中華民國跨了。房子留著麻煩，還要整理，不整理也不住房子一下就爛了。出租還要管理，人走了留麻煩給孩子。

2022-04-09 2:14

lichujen

6184分

6樓

lichujen

個人積分：6184分

文章編號：84589083

這種多空不確定的時機，之前園區有種玩法：
房子拿去貸款，同時房子出租，正常狀況房租付利息還有剩，而貸出的錢可轉投資，如果真出現停滯通膨，房子依舊有，至於大跌，大概那時台幣也完了。

這種心臟要很強。我看我家人投資的都賠錢。除了逼我買房外。都賠錢。股票期貨都賠。後來我也就不碰股票現在。我只想安穩度過50歲後的餘生啊。不敢去借貸。

2022-04-08 14:26

只是個過程

89672分

7樓

只是個過程

個人積分：89672分

文章編號：84589121

siva01 wrote:
但又怕賣掉後
通膨加劇變停滯性通貨膨脹
到時候現金變超薄。

請問一下單兵該如何思考。

是出租好還是換現金呢？

Ps出租還要有一小筆錢去整理。
房子20多年了

謝謝

感謝眾多01神人

賣給01房市窮套或房蟲啦, 還可省仲介費.
他們都說買房抗通膨, 只要有貨就掃光光.
還有比他們更合適的買家嗎?

01房市窮套, 房蟲們, 請私訊樓主搶標.

哥。沒人私訊啊。

2022-04-08 14:29

只是個過程

你要有耐心, 給他們一小時時間, 再沒人私訊, 就知道01窮套和房蟲都是在嚎小的. [挖鼻孔]

2022-04-08 14:32

只是個過程

89672分

8樓

只是個過程

個人積分：89672分

文章編號：84589186

lichujen wrote:
如果真出現停滯通膨，房子依舊有，至於大跌，大概那時台幣也完了。

豪小.
你經歷過潤八月事件嗎? 台海危機?
房價大跌, 台幣卻好端端的.

挖鼻孔

guest2000

有啦,那時房價確實跌了.

2022-04-08 14:43

沒有啦還是一路漲上去。那時候老家在忠孝sogo那。沒跌啊。

2022-04-08 18:10

達克瓦

36932分

9樓

達克瓦

個人積分：36932分

文章編號：84589224

siva01 wrote:
我看台北的房子2000多萬也很難租到4萬啊我這賣掉扣一對稅金仲介頂多1100 怎可能租到四萬？不太懂。請開示啊。(恕刪)

中華電也可以抗通膨並領穩定配息。
你可以看到去年7月到現在為止就是抗通膨的上漲。
中華電免管理、免稅賦、低風險。

房地產市場要如何有4%以上？
多半為精華區小坪數、低總價產品。
若您的房子屬於郊區非店面型透天，較難有這樣報酬率。

同理可證，一個租金報酬率不高的產品難以吸引包租公投資，房價長期漲幅也會受壓抑。

我的在台中市區啊。只是因為是社區型的透天。坪數較小

2022-04-08 14:50

只是個過程

89672分

10樓

只是個過程

個人積分：89672分

文章編號：84589232

tany3472 wrote:
房地產市場要如何有4%以上？
多半為精華區小坪數、低總價產品。
若您的房子屬於郊區非店面型透天，較難有這樣報酬率。

同理可證，一個租金報酬率不高的產品難以吸引包租公投資，房價長期漲幅也會受壓抑。

講那麼多, 不掃貨就是了???
人家樓主講他的房子的條件在前, 你說租金4萬在後, 現在又多了那麼多狗毛?

如果樓主房子月租金4萬,
40,000x12 - 30,000(租賃期年修繕費用) = 450,000
450,000 / 12,000,000 = 3.75%

我倒是會勸他先放著, 但問題是沒有啊.