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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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愛多早知道

0分

樓主

愛多早知道

個人積分：0分

文章編號：84672735

二親等賣房給我，可否只貸銀行鑑價的金額呢

請問二親等如果要賣房給我，可否不用頭期款只貸銀行鑑價的價錢呢，
比如銀行鑑價300萬我直接辦理房貸300這樣是可行的嗎謝謝各位大大

2022-04-19 22:39 #1

文章關鍵字

銀行金額價錢大大房貸 300萬 300

Coton

19分

2樓

個人積分：19分

文章編號：84672815

不可能喔
鑑價300w
銀行最多只會讓你貸鑑價80-85%….

謝謝前輩回覆，那我能不能直接用貸款80-85%的金額購買呢

2022-04-19 22:53

cchan

1494分

3樓

個人積分：1494分

文章編號：84672882

如果賣方可以85折賣，就可以

39825分

4樓

個人積分：39825分

文章編號：84673432

愛多早知道 wrote:
請問二等親如果要賣房給我，可否不用頭期款只貸銀行鑑價的價錢呢，
比如銀行鑑價300萬我直接辦理房貸300這樣是可行的嗎謝謝各位大大

賣10萬也行

反正以後賣房子時你就知道什麼叫作爽

還有。。想賣多少是你親威的自由

那想不想課你贈與稅就是國稅局的選擇

賣過低。。國稅局那一定會找你追稅的

54artist

1011分

5樓

個人積分：1011分

文章編號：84673934

如果是為了節稅那就別想太多了，你想的步數政府都想到了，少不了的。

asoma

難說，很多賣法都是選舉的時候才會知道可以這樣賣

2022-04-20 8:56

61分

6樓

個人積分：61分

文章編號：84674047

基本上銀行的規矩是這樣

1.鑑價:300萬
2.成交:240萬

在這樣的條件下銀行擇低貸款80%給你
銀行只會用240萬的80%貸款給你

但我聽過買方希望貸款金額能高一點
所以跟賣方商量
原本成交金額是240萬，但他們合議寫成300萬
然後實際鑑價也可以到300萬
所以銀行就會用300萬80%撥款
等於買方都沒出到錢

但這會衍生稅務問題，所以買方要另外貼錢給賣方抵用他稅務的部分

以上皆屬不合法的事情，我只是聽過而以，不建議這樣執行

lichujen

這方示對賣老屋而言可行，對新成屋而言等於先繳稅。

2022-04-20 11:52

385分

7樓

個人積分：385分

文章編號：84674067

現在的貸款
大概最多只能貸到8成5
已經是極限了

至於親戚要賣你多少
你們雙方都同意即可
直接送給你也沒問題
但該繳的稅逃不掉

20927分

8樓

個人積分：20927分

文章編號：84674150

親屬間買賣, 國稅局最愛.

你要跟銀行貸多少錢是你和銀行間的事, 國稅局不管. 重點是金流要作好, 買方款項要全額匯入賣方帳號, 重點是不要沒幾天又跑回買方帳號.

買賣的價格要大於等於"公告土地價格 + 房屋評定現值". 如果明顯低於此一數字, 就會被國稅局認定是贈與.

然後就會請你們去喝一杯很貴很貴的咖啡.

大大我明白，因為這筆錢是家人要分所以最後不會再轉回來我身上，我只是想用行情內便宜一點的價格購買，畢竟新成屋目前房價太高實在也買不下去

2022-04-20 12:08

牛奶伯

長輩的財產有時候很複雜, 你買便宜了要確定其他有資格繼承的人不會眼紅, 後面就可以吵一輩子.[怒] 為了一點錢破壞親情不划算.[sorry] 國稅局部份自己也要注意, 上面已經說過了. [茶]

2022-04-22 17:36

2931分

9樓

個人積分：2931分

文章編號：84674185

我記得購買價格與市價相差太大超過贈與額度會被國稅局認定為贈與會被追稅跟罰款
不過銀行鑑價應該不會低行情太多,假如鑑價500萬市價600百,你可以請家人先匯個200萬贈與給你
然後你再貸款400萬+200萬贈與的錢以600萬跟你家人購買,未來如果賣房增值稅比較便宜

aloha9527

請問一定要先匯款嗎？這兩百本身是贈與還需要來回匯現金嗎

2022-04-20 16:30

rx7-94137

買賣就是要有實際金流,不然你時價登錄價格與金流價格不同就是偽造文書

2022-04-20 23:05

7616分

10樓

個人積分：7616分

文章編號：84674204

貸款是妳跟銀行的事~~鑑價金額與核貸額度!!!
反正房子抵押給銀行~銀行認屋不認人!!!
實際要貸多少要看妳自己~只能在額度以下!
至於房子要賣多少錢是妳跟屋主的事~~
要買、賣一般會透過代書處理~有一筆基本費用!
而且還有土地與房屋增值稅.......等規費!

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