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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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lost41

5分

樓主

lost41

個人積分：5分

文章編號：84704013

預售屋簽約和登記不同人

請問各位專業人士

不談論結婚這件事的話

我和我男友（未結婚）
共同出資（各一半）買預售屋
主要想要雙方都各自持有
但預售屋簽約時名字還是男友的為主
（沒想太多）

現在要辦理產權登記了
這樣登記兩個人的名字，會有什麼贈與稅的問題嗎？
已經有問建商了但還沒回應，
只是想問大家理論上這樣做應該沒有不行的道理？還是要先換約這樣～

先謝謝大家了～

2022-04-24 0:28 #1

文章關鍵字

預售屋男友專業人士名字各一半雙方問題道理贈與稅產權

flystar1972

1218分

2樓

flystar1972

個人積分：1218分

文章編號：84704028

應該是問代書，理論上可登記共有，持份 1/2 就可以了。

silentcat

7363分

3樓

silentcat

個人積分：7363分

文章編號：84704345

lost41 wrote:
請問各位專業人士不談...(恕刪)

不會有贈與的問題
會有貸款的問題

ceifro

對~~ 沒有贈與問題, 有貸款條件/成數跟保證人問題

2022-04-24 8:44

黑羽斷翼

40400分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：40400分

文章編號：84705776

lost41 wrote:
請問各位專業人士

不談論結婚這件事的話

我和我男友（未結婚）
共同出資（各一半）買預售屋
主要想要雙方都各自持有
但預售屋簽約時名字還是男友的為主
（沒想太多）

現在要辦理產權登記了
這樣登記兩個人的名字，會有什麼贈與稅的問題嗎？
已經有問建商了但還沒回應，
只是想問大家理論上這樣做應該沒有不行的道理？還是要先換約這樣～

先謝謝大家了～

沒有贈與稅

真的國稅局找上門了

拿出你出資的證明就好了

那貸款因為你們各登記1/2

那會變成你們2人都要簽名

抵押物(房子)一定要完整抵押銀行才會借你們錢

成數上和條件其實差不多

反正看你們自身的能力去憑估

leopard3cat

186分

5樓

leopard3cat

個人積分：186分

文章編號：84706548

lost41 wrote:
請問各位專業人士不談...(恕刪)

建議登記一人，再私契約持有部份，
問代書處理成，
登記一人但私下想要怎麼持分

augvssig552

406分

6樓

augvssig552

個人積分：406分

文章編號：84706997

要換約~~通常會在合約書上面備註，XXX與XXX登記各持分1/2

至於貸款的話，產權是你們各1/2，所以銀行會要求你們要互為保證人~看誰要當借款人，誰要當保證人

SHIH-PLUS

2273分

7樓

SHIH-PLUS

個人積分：2273分

文章編號：84707634

預告登記….

kfc1780

1363分

8樓

kfc1780

個人積分：1363分

文章編號：84708224

要換約+1

因為預售合約上只有一個人的名字，要交屋應該也是只交給他，否則就是違約，所以要兩人持有就要換約。

我當初遇到的也是這樣，預售合約是簽我老婆的名字，但貸款則是領月薪的我比較有利，於是就跟銷售說，銷售也同意換約，於是簽約流程又重來一次(新合約簽兩人名字共同持有，土地權狀跟房屋權狀也是兩份，包含社區共同持有土地一共8張......)。

黑羽斷翼

40400分

9樓

黑羽斷翼

個人積分：40400分

文章編號：84708541

leopard3cat wrote:
建議登記一人，再私契約持有部份，
問代書處理成，
登記一人但私下想要怎麼持分

真的要建議

不要合買

畢竟這東西只是一個數不盡的麻煩

用私契約定持有部份更是麻煩中的麻煩

因為他對人產生效力..旦對物..呵呵

就是說..依法登記的人欠錢房子被拍就被拍了

或是登記人直接點私下就把房子賣了

法律不會去管你們私契寫了什麼

那是你們家的事

你們雙方自己去慢慢的告..

自己去想辦法追你家的什麼公平與正義