經濟週期的故事在如今資訊發達的世界已經變成常識..但在台灣這個小地方 房地產的週期卻只跟 人性有關 該大跌 不跌 該小漲變成大漲 …因為 把持社會資源的貪婪 無論 政客 宗教 商人…
多多說 通膨導致建築成本不斷增加 土地也是由政府帶頭炒高 所以 不可能會跌..
即便短期緩跌 長期還是看漲 所謂的長期 也就是 近（40）年來的經驗…
但別忘了 薪水已經多久沒漲過 商人多少已經外移 更別忘了 近20年的經濟大多是靠炒房炒地 何時是個頭？
社會80%的勞工被20%的 商人 投資客 投機客 政客 割韭菜 ….
現在開始進入 頂尖5%的 收割15%的時候
然後 美國收割5%的人…..
所以多多每次都拿過去40年來的週期表給80%的人看 來證明他們是對的 …因為沒有更早的週期表 …..
物極必反 即便是人性操控的房地產
它可能會遲到 但不會不到
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好難阿 wrote:
經濟週期的故事在如今資訊發達的世界已經變成常識..但在台灣這個小地方 房地產的週期卻只跟 人性有關 該大跌 不跌 該小漲變成大漲 …因為 把持社會資源的貪婪 無論 政客 宗教 商人…
多多說 通膨導致建築成本不斷增加 土地也是由政府帶頭炒高 所以 不可能會跌..
即便短期緩跌 長期還是看漲 所謂的長期 也就是 近（40）年來的經驗…
但別忘了 薪水已經多久沒漲過 商人多少已經外移 更別忘了 近20年的經濟大多是靠炒房炒地 何時是個頭？
社會80%的勞工被20%的 商人 投資客 投機客 政客 割韭菜 ….
現在開始進入 頂尖5%的 收割15%的時候
然後 美國收割5%的人…..
所以多多每次都拿過去40年來的週期表給80%的人看 來證明他們是對的 …因為沒有更早的週期表 …..
物極必反 即便是人性操控的房地產
它可能會遲到 但不會不到
事實上啦...房地產大漲是近10年的事
在1990年後..房地產就幾乎年年在
畢竟那失落的20年不是叫假的
旦這段時間過去了..有人人買的起房嗎??
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好難阿 wrote:
人性的房地產
你自己都知道是【人性的房地產】！為什麼還認為房地產會跌？！
房地產如果下跌！真實市場情況就是 . . . . . .
一、建商立刻收手不推案，繼續囤地、養地等上漲。
二、蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋，因為買賣合約已經成立，房屋總價不變。
三、蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓，死的則是大小承包商跟預購的屋主。
四、中古屋市場也會因為價格不優而惜售，手骨夠粗的一樣囤房等上漲，財力不夠的就
被銀行收回，再加價丟出來賣，只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已。
綜合以上四點，房市大跌後自然就沒人要蓋房子，都沒人要蓋房子所以也買不到房。
為啥總是有人喜歡幻想【建商是白痴】呀？房市大跌！建商會繼續蓋房子給你買？
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好難阿 wrote:
多多說 通膨導致建築成本不斷增加 土地也是由政府帶頭炒高 所以 不可能會跌..
即便短期緩跌 長期還是看漲 所謂的長期 也就是 近（40）年來的經驗…
但別忘了 薪水已經多久沒漲過 商人多少已經外移 更別忘了 近20年的經濟大多是靠炒房炒地 何時是個頭？
社會80%的勞工被20%的 商人 投資客 投機客 政客 割韭菜 ….
關於【薪水已經多久沒漲過】這句話，認真的回答你。
其實房價上漲跟薪水並沒有直接的關係。
因為低端人口只能當基數墊底！假設在某都會區，每天都有2萬人來此工作賺錢，雖然他們買
不起房，但最基本的吃飯總是需要，如果每人每天只花10塊錢吃飯，那麼自助餐的老闆也只
賺這每人10塊錢，一天就可以賺20萬，所以高房價就由自助餐的老闆買，再貴也要搶著買，
因為要先買下來，才能賺這每天的20萬，因此才說人口就是基數，有足夠的人口墊底才能形
成金字塔，畢竟金字塔的頂端，只限少數的有錢人，正所謂：【一將功成萬骨枯】。
所以都會區的高房價，就是被北漂族用屍骨給墊起來的，並不是北漂族有能力買得起房子。
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