就處理房子的修繕問題來說，大多時候就是幫房客換燈泡、通馬桶，這件事其實就跑跑腿，或是聯絡水電師傅，不算太麻煩，我打從一開始都沒想過，真正麻煩的事情是收租，還以為惡房客只會出現在新聞上，沒想到就存在我身邊
先說爸媽的房子位於新北，一個治安無法用好來形容的地方（這個資訊有點明顯？？），房子是三房兩廳的格局，因為是舊公寓，租金相當便宜，今年初來了兩個年輕男子說要租，爸媽有跟他們小聊一下，對方聲稱自己從事洗車業，收入穩定，而我爸媽又是老實人，因為房子是他們靠勞力錢辛苦存出來的，因此遇到「看似」認真工作的年輕人，爸媽都會低價出租，幫他們一把。
但問題很快就來了，這兩位先生第三個月就開始說會遲繳租金，到了上個月，也沒有把應付的兩個月租金繳清，更困擾我的是，他們似乎常常不在家，傳LINE、打電話也不接，而且從鄰居那邊打聽到，他們偶爾會帶外表看似＋9的朋友回家，有時候還會發出噪音，讓我很擔心屋況...。
原本有想過直接開門跟他們對決，但有做律師的朋友說，這樣恐怕會觸犯私闖民宅罪責，另外我有上YouTube看星鴻社會住宅董事長-大仁哥的影片學功夫，以下做了一些記錄，說不定有相同問題的朋友可以參考看看。
#重點一、預防勝於治療，只要發現房客有以下跡象，就要立即想辦法跟對方見到面。
第一個跡象是要求降租，而且如果你不答應他降租，接下來就很難聯絡上他。第二個跡象是，只要房客有一個月要求逾期繳租，日後就有高機率會拖欠房租，像是我爸媽以前就有遇過奇葩房客，每個月都用裝可憐攻勢，一下子家人生病，一下子公司欠薪，結果爸媽某一次卻撞見他換新車。
第三個跡象要靠一點技巧才能挖出來，就是在一開始接觸時，打聽對方的行業，估計一下對方的收入，以房租不高於收入三分之一為原則，衡量對方的付款能力，例如你的租金開3萬，那對方家庭收入至少要9萬元比較穩。#重點二、假如沒有預防成功怎麼辦？
我看大仁哥的頻道是說，重點在於用法規保護自己，剛才有說房東不能私闖民宅，因此發現對方想要降租或要求延遲付租金，那要趕快想辦法跟對方碰面，簽下提前終止契約，假如對方沒有繳租金，租賃合約就到期。
其實重點就是當房東已經意識到「此人非我良客」時，接下來的一切行為準則，就要以跟這個房客終止契約為目標行動，房東可以先發簡訊或寫存證信函告知房客，押金扣完就要終止契約，接下來一切走法律流程，清理盤點損失，捍衛自身權益。
#重點三、房客硬是失聯怎麼辦？
有看到一個作法，就是房客搞失蹤時，房東可以留下所謂的「房客不理」通信紀錄，以擔心房客的「生命安全」報警處理，警方可進行定位搜尋找人。都說人生如戲，也許此舉還真的救了這位房客一命也說不定？
#重點四、假如對方合約快到期時，就開始不付租金怎麼辦？
這點相當難處理，舉例來說，假設租約5月到期，但房客3月就不付錢，其實他的意思就是押金讓你扣，這種狀況可能會出現兩種損失，第一是他可能不繳水電，第二是可能破壞屋況，但好處是至少送神成功。
總歸來說我目前會照著上面方法做做看，同時也找幾個健身房認識的巨巨陪我去談，另外也開始認真考慮星鴻這類知名的包租代管，目前查到的資料說，包租代管公司會審核房客身份，像是調查對方是否有犯罪記錄，或是有無欠國家政府錢，不過這方面就有待我之後研究。
以上訊息跟有類似問題的朋友分享，也想聽聽大家有沒有遇過惡房客的經驗～
第一個跡象是要求降租，而且如果你不答應他降租，接下來就很難聯絡上他。
