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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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達克瓦

36947分

樓主

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：85266429

現在是賣房買股的好時機嗎？

舉一間投資物件當例子給大家討論。
過幾年來驗證，
到底怎麼的抉擇是正確的。

小明有一間投資收租用，台中市20年電梯2房25坪無車位，2022年估值750萬。

2022年初原本這個物件只能換12張台積電，以2022年7月市價可以換到17張台積電。
該換嗎？

疑慮點
1.20年的老屋房價還能有多少成長空間？
2.已經從12張增加到17張了，現賺5張？
3.台積電會不會從此變成像友達一樣的「景氣循環股」股價每年起起落落震幅很大？
4.這個物件小明當年取得價格125萬，約當台積電股價85元時，若當時不買它可買14張台積電。
5.14的值剛好介於12跟17之間，目前賣屋扣稅金還有16張，賺2張。
6.年收益表現
收租房年租金20.4萬，稅後19.5萬
台積電年股息18.7萬。

大家怎麼看？

財富、家庭、健康，目標120歲！

2022-07-06 14:00 #1

文章關鍵字

買股投資物件例子小明抉擇台中市電梯台積電物件車位

只是個過程

95388分

2樓

只是個過程

個人積分：95388分

文章編號：85266469

達克瓦 wrote:
大家怎麼看？

沒怎麼看.
你只是要告訴大家你有賺.

繞那一大圈幹嗎?
那間房子在鍵盤上按一按, 能照你想賣掉的數字賣掉再說啦.

挖鼻孔

那就不要講我的啊，別人的，我只是猴仔。

2022-07-06 14:12

guest2000

3172分

3樓

guest2000

個人積分：3172分

文章編號：85266509

若這間房子自住,當然繼續住不賣.
若是投資閒置中,賣了買2330或出租.
若是投資收租,續租或賣了買2330都是選項.

kodak1691

2225分

4樓

kodak1691

個人積分：2225分

文章編號：85266581

達克瓦 wrote:
4.這個物件當年我取得價格125萬，約當台積電股價85元時，若當時不買它可買14張台積電。
5.14的值剛好介於12跟17之間，目前賣屋扣稅金還有16張，賺2張。

如這情形重現.你還生活如常.換囉

Z3300

29432分

5樓

Z3300

個人積分：29432分

文章編號：85267177

比較麻煩的是房地合一稅
所以你的算法會大幅度改變:)

不過現在看起來通貨膨脹應該是長期的
所以現階段應該還不到賣房買股
畢竟通膨一個周期都是3~5年起跳的
而上次可是1940/1970這麼久的時代了

人類已經忘記通膨的可怕了
而上一波被通膨狠狠教訓的
就是魯空的阿公阿爸
那時候沒買房
所以魯空內心流傳著恐懼的基因
不敢買XDDD

這兩年沒買房買股的
大概都被資本市場狠狠的上了一課通貨膨脹學
幫不了你

Z3300

Good

2022-07-07 7:16

阿翔沒有X3

你怎麼有105年後不用繳土增稅的錯覺?笑死，明明土增稅都要繳的

2022-07-15 23:01

只是個過程

95388分

6樓

只是個過程

個人積分：95388分

文章編號：85267625

達克瓦 wrote:
台積電

反正手上有多少GG, 就是全部殺出又放空就對了.
反而要注目一些超跌股.

三星, 美國, 日本, 歐洲, .....怎可能讓半導體命脈讓台灣掌握? (各國都直接說半導體是國安層級的問題了)
唯一現在能講話大聲的就GG, 未來目標不放在GG, 不然要放在誰身上?

挖鼻孔

只是個過程

95388分

7樓

只是個過程

個人積分：95388分

文章編號：85268105

奇怪, 台中房東塔尼呢?

是不是去我看不到的樓回文損我了呢?

挖鼻孔

顏射王

1478分

8樓

顏射王

個人積分：1478分

文章編號：85268114

如果擔心房子老舊，賣掉20年的房子，拿回的錢部份當頭期款去買間新的。

部份你就買股票(如果你對自己的操作有信心的話)

債務也是資產配置的一種。

很多人對還完貸款沾沾自喜，

其實長期來看這種行為很愚蠢，

房屋是唯一能做高槓桿、低利且時間長久的標的物，

如果今天有檔股票，可以讓你用不到兩趴的利率讓你貸30年購入，

每年還能固定給你三趴的股息，

你看看這檔股票的股價會不會飆上天，

有些事情，真正有點錢的人才會懂，

另外，台灣不會放棄低利政策的，

這波通膨什麽時候會停止不好說，但可預見的是不會太快結束。