21世紀似乎不像信義房屋有提供完整履約保證,感覺在繳款方面似乎對買方而言必須承擔一定的風險
不知道各位大大有無相關跟21世紀買屋的經驗?
文章關鍵字
現在的房屋仲介都是用定型化契約,所以應該沒有分哪一家吧!我在21世紀買的房子,仲介費還蠻合理的,比其他家低一些!參考看看囉..
千萬不要被大品牌給迷思了!大品牌不一定比較好!他們只是多花了一些廣告費,把一些平時每一家仲介公司就該注意的事情給特別強調出來罷了!

要買賣房子還是要找專業且資深的業務來服務比較好,而且有些大公司為了營運,都會讓買房子的人多花很多錢去買呢!

我以前去一間號稱全台最大、保固最多的仲介公司找房子,我看完後問了價格,發現太貴了...於是去旁邊的東森看房子,找到一模一樣的房子,業務和我說的價錢與那間號稱全台最大、保固最多的仲介公司差了一百萬呢!

後來我爸把我們家的房子拿出來賣,也是交給號稱全台最大、保固最多的仲介公司,一開始我爸還只給他們賣,賣了半年都沒有消息,每次都只會來殺價,說賣太貴...後來我們交給駿達房屋賣,才不到一個月就賣掉了,還賣的比原來那間公司多了伍十萬呢!

只要找到一間合格的仲介公司,其實就可以安心了,當然或比三家不吃虧,多比較才知道那邊好
我要表達的是,因為現在我買的房子已經付過兩次錢給屋主了(代書在場,雙方合約均有蓋章)
第三次繳款就是等目前過戶後由成貸銀行與代書去處理,但因我從其他管道借到了尾款,
也就是說付現給屋主。代書要我過戶後把金額直接匯給屋主貸款的銀行帳戶,他再去塗消抵押權。
目前準備進行此一步驟,但總覺得有風險在,不知各位有何建議?
mazdaspeed77 wrote:
(恕刪)...代書要我過戶後把金額直接匯給屋主貸款的銀行帳戶,他再去塗消抵押權。
...(恕刪)


過戶後 + 匯給屋主貸款的銀行帳戶
這2個條件應該就沒問題了
過戶後 ==> 房屋是你的
匯給屋主貸款的銀行帳戶 ==> 不是給賣方,而是賣方的貸款銀行
過戶後 ==> 房屋是你的
那我可以先要求看的所有權狀是我的名字之後
再匯款到賣方的債權銀行嗎?
履約保證不一定要透過仲介

也可以你自己去找銀行承做

500萬的房屋大約都在3000元左右

對買賣雙方都比較有保障

可以一人出一半 大家都安心
那以我的案例來說
要去找賣方的債權銀行做履約保證嘛?
依據我從事代書業務及房仲多年的經驗
21世紀房屋公司的代書並沒有說錯
先過戶到你的名下
你取得房屋所有權之後
你再與代書去銀行把尾款滙入對方的貸款帳戶
取得對方銀行塗銷證明後辦理塗銷

再請代書重新申請一份登記謄本<地政事務所>
有時辦理這些事宜是需要雙方信任<屋主也會怕房子已經過到你名下,而你不願配合將尾款滙入...等等>
一間合法登記的房屋公司及專業土地代書
絕對可以保障您的權益
先恭禧您買到新房子嚕
21世紀不錯阿
我就是跟他們買的
中古屋買賣不是都要履約保證;至少我有
而且還要透過第三人的代收放款專戶(非銀行非代書)做收付款的動作


文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!