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【小惡魔賞屋】不只有 SGS 國際認證!林口 A9 站「潤鴻日麗」也有空中花園、豪宅等級建材

如今的林口早已不可同日而語,近年隨著各項重大建設陸續到位、生活機能日趨成熟,已然躋身成為新北下一個極具發展潛力的行政區,尤其機捷 A9 林口地段,不僅擁有桃園機捷、三井 Outlet 商圈的加持,未來也將同步具備「國際影視旗艦區」與「工一產業園區」的鍍金傍身,使其地位直線躍升為高含金量的蛋黃區,順勢掀起一波強勁的房市投資熱潮,亦吸引自住剛需者的目光。

【小惡魔賞屋】不只有 SGS 國際認證!林口 A9 站「潤鴻日麗」也有空中花園、豪宅等級建材

在「小惡魔賞屋第三輯」中,曾向大家簡單說明過 A9 可大致分作前、中、後三個區段,繼上回帶各位開箱位在中段的新建案後,今天的小惡魔賞屋第四輯,小編即來到備受各方期待、可謂如黑馬般蓄勢待發的後段區域,也正是未來指日可待的國際影視旗艦區生活圈,其中,座落精華核心地帶、有著風和日麗美好寓意的「潤鴻日麗」,即是此次小編將帶大家來開箱的新建案,現在就一起來欣賞吧

【小惡魔賞屋】不只有 SGS 國際認證!林口 A9 站「潤鴻日麗」也有空中花園、豪宅等級建材

賞屋看點一:甲級營造廠 x 國際專業團隊!全面比照豪宅規格


從接待中心的設計,即可感受到不一樣的用心程度,以溫潤木質佐上黑白石紋理磚,一泓池水映著光與風的軌跡,蓊鬱樹梢搖曳落下碎影,宛若遁離城市喧囂的一方僻靜,現場的專案副理吳宜澤解釋說道:「我們試圖藉由接待中心,演繹未來建築落成後,所帶來的自在慢活氛圍。」以樹、水、光,象徵林口的自在宜居,也藉由圓弧、咖啡中島吧與書冊,反映未來的公設大廳。

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他進一步表示,由於「潤鴻日麗」是潤鴻建築公司推出的第一個建案作品,不僅是奠定品牌根基的關鍵指標,也是傳達核心理念的重要媒介,所秉持的初衷信念,正是蓋出一棟令人住得安心、自己也能放心推薦給親友的房子,因此在工學館就能看見品牌強烈的企圖心,不論是建築規劃、建材挑選、設備等級、美學設計再至品管檢驗,全方位比照豪宅規格辦理。

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一棟房子的好壞,取決於營造工程的品質,而「潤鴻日麗」委請遠雄集團旗下的甲級營造廠「東源營造公司」全權承攬,建築設計團隊則分別攜手廖錦盈建築師事務所,以及由台日專業建築師聯手的玫格建築事務所操刀規劃,揉合國際建築設計經驗與在地化的觀點,以「旭日東昇」當作外觀主體意象,鑲一輪金燦圓球象徵新生與盛世祥瑞,搭配錯落線條喻示微風穿梭漫遊於城市,定調簡約而不凡的格調。

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賞屋看點二:SGS 權威認證 x 豪宅御用防水!創造安心好品質


由於本案座落重劃地段,周圍道路筆直寬敞,主幹道與支幹道分別有 30 米與 20 米,依循基地採取一幢二棟的建築規劃,同時將量體退縮約 10 米,不只種下一棵棵樹,也栽植一隅櫻花樹,即使生活緊湊忙碌,亦可在回家路上尋得片刻從容寧靜,把空間歸還於人與自然,此外,同步在 13 樓搭建起一道空中廊道,將主要公共設施集中配置於此,舉凡廚藝教室、健身休閒室、閱覽室與視聽娛樂室等,成為專屬住戶的天空秘境。

一樓全區平面參考圖
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A棟RF+B棟13F 全區平面參考圖
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B棟RF 全區平面參考圖
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針對建材品質與設備等級,亦是追求高標準,委聘有著豪宅御用團隊之稱的「大信防水」,以六大防水工程防範滲漏水可能,並且承諾室內 10 年、屋頂板 20 年的防水保固;全棟窗戶則是採用日本知名品牌 YKK AP 氣密窗,創造極致靜音的生活品質,涵蓋全戶用水也是慎重以待,搭載國際知名品牌 3M 出品的 High-Flow 高流量淨水系統,從源頭嚴格把關飲用水的潔淨度。

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與此同時,敦聘全世界公認、國際級權威的 SGS 第三方檢驗認證機構,嚴格把關建物生命週期內的每個重要環節,從材料品質、結構耐震、防水工程到現場監督施作,必須通過全方位的檢驗程序,方能取得認證,每戶住家也能拿到專屬的「SGS 建物生產履歷」,以實證讓安全看得見。此外,深知電動車將是未來趨勢,採用 EMS 電能管理系統,不限汽車品牌也能精準計費與調控電量。

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註1:防水保固在法律上沒有硬性規定,建議在簽署買賣契約書時,一定要記得備註。註2:在預售階段是無法取得由 SGS 核發的「建物生產履歷」,必須等完工後才能拿到,建議在簽約前先與現場人員確認,才能避免後續不必要的糾紛。註3:即使現場標榜採用知名品牌建材,但可能只是局部做使用,建議與現場人員詳細確認。

賞屋看點三:頂級高規標配 x 藝文書香美學!生活全方位升級


對於生活美學的講究,同步顯現在社區的公共設施,跨界攜手有著「全球最美書店」之稱的TSUTAYA BOOKSTORE,邀請旗下專業團隊負責書籍選冊,以嚴選讀物體現藝文書香美學。

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至於大家最關心的廚衛標配,也是相當不簡單,不只嚴選日本知名廚具品牌 Cleanup,也於衛浴分別搭載德國國寶級品牌 Villeroy & Boch 的面盆、德國頂級衛浴品牌 GROHE 的衛浴五金,同步採用具百年歷史的日本 INAX 品牌的智能馬桶,集結各領域的知名品牌,全方位提升生活品質。

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B1 樣品屋
基本資料|權狀坪數 37.98 坪 / 實際坪數 22.68 坪 /格局 3 房 2 廳 2 衛
現場共有配置二間樣品屋,第一間屬於全區域中的大坪數規劃,在格局設定上,將所有柱體向外推移,藉此爭取最大的室內面積,全戶型樓高均採用 3.4 米,即使包覆消防管線也不怕造成壓迫感。從玄關開始,梳理一道逾 2 米長的落塵走道,並沿著柱體砌築收納壁櫃,搭配灰鏡映出敞闊空間感。

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針對公領域配置,卸下一房框架,以多功能室設計切合現代家庭的生活情況,同時採用獨立廚房設計,使戶戶都能使用明火;兩間衛浴皆有對外窗設計,也特別將客衛浴的洗手台外移,大幅提升使用效率,不過現場多以開放設計、玻璃與鏡面等放大空間感,在隱私與收納機能上須多加留意。

大門|採用義大利敵銳裝甲玄關門
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B1 傢俱配置參考圖
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玄關|專門配置寬敞落塵區
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玄關|藉助柱深規劃多元壁櫃
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公領域(一)
【小惡魔賞屋】不只有 SGS 國際認證!林口 A9 站「潤鴻日麗」也有空中花園、豪宅等級建材
公領域(二)
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客廳
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餐廳
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廚房
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主臥室(一)
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主臥室(二)
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主臥室(三)
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次臥室(一)
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次臥室(二)
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主衛浴
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客衛浴
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B2 樣品屋
基本資料|權狀坪數 26.62 坪 / 實際坪數 16.66 坪 /格局 2 房 2 廳 2 衛
第二間則算是全區域中的中等坪數,基於座落位置的緣故,房型屬於面寬型格局,將公私領域採用一字型佈局,使每個場域皆有適切的採光效能,在平面配置上,以一道中島吧檯桌當作柔性介質,使內外之間有清晰界定,依序以茶鏡提升精緻質感,反映出寬闊的空間感。

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針對廚房亦採用獨立式設計,符合東方人的烹飪習慣;私領域則於主臥室規劃一間步入式衣物間,使小空間也有完善的收納機能;現場將次臥室定位成小孩房,透過量身訂製打造床架、衣櫃與書桌,使每分每寸淋漓運用,不過,此樣品屋配置一樣透過開放設計與穿透素材創造開闊視野,大家不妨多加留意。

玄關+餐廳
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B2 傢俱配置參考圖
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客廳+餐廳
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客廳
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廚房
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主臥室
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主臥室+衣物間
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衣物間
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次臥室
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衛浴
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小提醒:樣品屋沒有特別設置房門。
|賞屋後記|

★ 交通機能
基地位置與機捷 A9 站有一小段距離,相對適合開車通勤族,沿著文化二路二段,車程約 8 分鐘即可銜接國道一號林口交流道,如是仰賴大眾交通運輸者,附近即有公車站牌可轉乘 A9 林口站。

★ 生活機能
近年隨著各項建設逐步到位,順勢帶動起周圍的生活機能,以機捷 A9 林口站為起點,不僅有三井 Outlet 商圈、昕境廣場與家樂福商圈,尤其待「國際影視旗艦區」與「工一產業園區」落成後,勢必將創造不少就業機會,機能想必會愈趨完善;與此同時,附近教育資源也相當豐富,附近不僅有 10 所公立國中小學,且僅需 6 分鐘車程,即可抵達康橋國際學校、伯大尼美國學校等。

點擊看大圖
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★ 公共設施
建設公設比為 34 %,每棟配置二座電梯,同時根據樓層戶數的不同,在 A 棟一層四戶採用 12 人座電梯;B 棟一層六戶則為 17 人座,以此緩解尖峰時段的人潮。此外,將主要設施分別集中在 1 樓與 13 樓,在不犧牲過多坪數的前提下,不只擁有 24 小時物業管理,也盡量囊括多元的休閒娛樂設施,如空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、家教室、視聽室、休閒健身室與廚藝教室等。

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◾️9F全區平面參考圖,點擊看大圖。

★ 單坪開價
「潤鴻日麗」目前一坪開價 46 萬元(2022.08),以林口家樂福生活圈的行情價來說偏高,但基於未來的發展潛力與用料品質仍是值得列作評估,現場的專案副理吳宜澤也有向我們說道,目前主要以新婚族、小家庭居多,主要客層為林口在地人,加上部分具地緣性的台北人,若有興趣的人可以親洽詢問唷!

★「潤鴻日麗」建案基本資料
公設比 34%
棟戶規劃 1幢,2棟,總戶數共 187 戶(住宅共 175 戶、店面共 12 戶)
樓層規劃 A棟 12 層、B棟 23 層,地下 5 層
結構工程 RC 鋼筋混凝土
車位規劃 平面式 189 個
基地面積 826.67 坪
每層戶數 A 棟單層 4 戶,共用 2 座電梯
B 棟單層 6 戶,共用 2 座電梯
格局規劃

2 房格局,共 69 戶(17、27 坪)
3 房格局,共 106 戶(35、38 坪)
電梯 4 座
營造公司 東源營造工程股份有限公司
投資建設 潤鴻建築股份有限公司
建築設計 廖錦盈建築師事務所、玫格聯合建築師事務所
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|小惡魔賞屋特輯|
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圖片提供、採訪協力|潤鴻日麗
可以抽空去賞屋~看看現在建商的建材是如何?
新的建設公司阿!
Trillionaire2020
應該不會變成一案建商吧? [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
這規劃跟建材算難得一見的👍
好美喔~可以抽空去賞屋
好漂亮啊
看起來很讚的房子
建材配備真的是蠻好的 不過廚房兩間樣品屋都那麼小 電器櫃是要放哪?
簡單大方
小而美的擺飾 很讚
只有我有發現有空橋的那個平面圖F一個不見一個位置不對嗎?
辛西雅 wrote:
如今的林口早已不可同...(恕刪)

看圖示蠻漂亮的
不過就是看圖示
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