原始房價 690 萬，抵押設定總金額竟達1933 萬

真厲害，房價漲多少，債務人就又跟銀行借多少．

印象中，此屋在拍定前，就有上新聞了，好像還現存租賃關係，拍定後不點交．

房價690萬貸1600萬「拋棄繼承」法拍擺爛　銀行下場曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
透過房子增貸、民間借貸，最後變成法拍屋，但債務人往生無人繼承或拋棄繼承，是否就債留銀行了？今年新竹縣竹北市勝利十一路出現一間法拍屋，竟有5筆抵押設定，屋主2016年底以總價690萬元購入，但後續包含房貸與相關借貸，5筆抵押設定總金額達1933萬元，回推實際借款約1610萬元，日前法院則以總價1301萬元拍定。

該勝利十一路物件，建物加車位面積共33.42坪，第一順位債權人為公股銀行承作房貸，2018年屋主則又進行二胎貸，2019年又再分別再設定1筆私人公司與1筆自然人抵押債權；甚至查封7天前，又成功向一家外商銀行順利抵押設定498萬元。

該物件首拍底價1500萬元流標後，今年6月底第二拍以總價1301萬元拍定。104法拍網總經理籃茂山表示，該物件查封人非債權人，而是別家銀行，代表債務人有其他債務，由於抵押設定總金額達1933萬元，但拍定價格為1301萬元，這也意味著第五順位債權人，恐怕無法獲得價金受償。 該案件等於第五順位債權人借出的款項，無法分配到價金，因抵押物拍賣價金不足清償抵押債務，而債務人的繼承人又沒辦理繼承，等同作為第五順位債權人的外商銀行，面對的是一筆呆帳結局。