前一間是一間權狀46室內30坪三房兩廳（比現在買大很多😭）
直接鎖定了所在城市的某重劃區
當時還不知道房價正急速飆升中
前一間也是打平賣出
起初看房總覺得喊個比實價登錄低個5萬差不多
然後預設了一堆條件：
1.雙衛浴開窗
2.三房（室內坪數20 ⇡）
3.邊間………….
看了之後才發現
原來現在的房價已經在另一個次元了放假平均一天看五間以上（有喜歡就馬上出價）
看了三個月我發現 我的策略有誤我要馬上改正
因為房價也隨著我看的時間越長不斷急速上升中
這時‼️我認清了我手頭資金沒有資格選這些條件的房子所以我降低標準
果然皇天不負苦心人 買到了目前準備裝潢的新家
上面的血淚史打再多
也沒辦法表達我當初的各種內心小劇場
所以我想把經驗直接傳承下去希望大家少走些冤枉路：
如果是手頭資金充足的買家可以直接跳過（買到自己最喜歡的就對了）
如果跟我一樣有預算限制的請繼續往下看：
1⃣️找出預算區間
例如以貸款八成（重劃區新成屋才有機會喔）我可以負擔約1300-1500的房子不要把資金抓太死（後續有驗屋、裝潢、暫收款等費用）
2⃣️充分利用網路資訊
樂居（查實價登錄）591（不斷刷新新刊登的房子）臉書（自售或仲介都會發，跟591會重複 但是多約 帶看就對了）
3⃣️不要輕易被仲介說服
（我必須說我遇到的仲介人都超好 沒有以偏概全的意思）因為確實也遇到很多為了成交不擇手段的仲介這個我之後會出一個教戰守則
4⃣️訂下房屋條件
我必須說我就是在這方面退讓才買到房子的口袋多深再訂多少條件要不然只會不斷的被打擊
5⃣️建商背景跟建材使用
這方面網路有很多我資訊 身邊有很多買到不肖建商 在交屋驗屋都遇到很多問題真的要慎選
6⃣️勇敢出價
看到喜歡的房子請勇敢出「合理」的價格這也牽扯到跟仲介的教戰守則（下一篇會出）
7⃣️積極
現在是賣房市場 唯有積極刷新刊登房屋 看屋 出價才有可能在更多競爭者出來前 先買到房子
8⃣️未來月繳貸款
不要因為買了房而失去生活品質以現有利率來換算未來月繳貸款（管理費、水電瓦斯）也是固定開銷的一部分呦我通常會抓薪水到1/3（好像也是不少銀行核貸的標準）
買房還是有很多眉眉角角預售屋 換約（轉單）新成屋 中古屋 都有不同的談判方式我本身就是換約的受害者（但是反觀現在房價）好像又變受益者了😆
哀居會陸續分享裝潢進度及傢俱家電
我的哀居japandi_decorr
