魯空: 跌死吧套套.
傻多: 我大賺一倍才跌2~3成?
快逃？估價師：房價將跌20～30％ 好房網News
林利州分析，按照他接觸的一些賣方，一但要跑，在有賺錢的前提下，最多就是降價20％，想殺出的投資客，為了讓房子順利賣出，先跑先贏，初期就願意先自砍開價，並保留議價空間，因此推估本波房價下修，初期會跌較多，之後就會緩下來。
那麼目前是否已經是初跌段？他表示，雖然房價正在鬆動，但實價登錄遞延關係，真正要看到下修數據，可能是3至6個月，而屋主心態是，降價可以，但若超過20％上可能就會惜售，不想賣了。
林利州認為，當愈來愈多屋主對價格有修正共識，再加上金融經濟環境不利房市發展時，預售屋若又加入價格鬆動行列，整體房價在2023年至2024年推估會修正20至30％。
個人積分：9052分
文章編號：86199938
個人積分：27251分
文章編號：86200051
個人積分：4215分
文章編號：86200116
個人積分：5376分
文章編號：86200257
個人積分：22649分
文章編號：86200432
自2019 年到 2022 年以來，所謂成交房價漲一倍或漲 100 %，是預售屋或幾年內新成屋才有可能達到，舊中古屋是沒辦法的。而那些屋齡 20 幾年以上，舊抗震規格的中古屋，更是不可能漲成這樣。只有小漲一點點。
我個人看新竹市的，一些 10 幾年的中古房屋，有一些零星的換手成交價，最多今年有漲到2019 年 1.5 倍的價格，就是漲 50%。
很多中古屋，原屋主會先比照接近新屋漲幅去開高高價格的。大家都知道，沒有人會照這個價去買的，一定會砍價。所以 10 幾年以上舊屋，今年能賣到 2019 年實價登錄的 1.5 倍，已算是很好的價格。
照樓主 PO 文說，1 ~ 2 年後，可以樂觀的看到平均跌 20 %~30%。也就是房價會以 2022 年成交價打到 7 折之多。
我實在不知道這數字是怎麼算出來的，是針對開價當分母的跌輻，還是用 2022 登錄實價當分母去算的？
就一般而言，同區房價要跌，愈舊的中古屋，跌輻會比較多。
如果自 2019 到 2022 實登價算，漲到 1.5 倍，兩年後，打七折。用 2022 年價打 7 折計算，1.5 X 0.7 = 1.05. 也就是說 10 幾年的中古屋，兩年後，會跌至近乎 2019 年的價位 ？更多時間，將跌破 2019 年價格。
這可能嗎 ? 空空真的相信的話，那就去等好了，真的。
個人積分：29415分
文章編號：86200849
個人積分：21949分
文章編號：86200948
個人積分：7870分
文章編號：86200999
個人積分：3981分
文章編號：86201104
