容積率係指樓層總建築面積和建築基地面積的比率，他的基本概念是一個適合生活的都市，單位面積土地上可以容納的建物空間有限，不能擠入太多的坪數。
既然土地分區已經決定土地的使用強度，那一切都應該按照計畫來建造，不能有例外。
如果有免計容積空間，那建商一定拼命蓋免計容積空間，把公設最大化，這樣才能銷售更多的坪數，賺更多的錢。
在民眾看來，政府是一體的，管你建管、地政、都市計畫什麼單位，法規要有一致性，如果有免計容積空間，那就意味著容積管制根本就唬爛不算數的。
監察院檢討歸檢討，政府機關有動起來嗎？民意代表質詢要求實施實坪制，到底誰在阻撓？
個人積分：40851分
文章編號：86601707
不喜歡公設比太高可以買透天，也可以自地自建自己蓋。
PS：公設比會越來越高的原因在236樓這裡，請自行爬文。
↓
個人積分：13660分
文章編號：86613199
個人積分：36936分
文章編號：86613279
個人積分：39700分
文章編號：86613513
lawtaipei wrote:
容積率係指樓層總建築面積和建築基地面積的比率，他的基本概念是一個適合生活的都市，單位面積土地上可以容納的建物空間有限，不能擠入太多的坪數。
既然土地分區已經決定土地的使用強度，那一切都應該按照計畫來建造，不能有例外。
如果有免計容積空間，那建商一定拼命蓋免計容積空間，把公設最大化，這樣才能銷售更多的坪數，賺更多的錢。
在民眾看來，政府是一體的，管你建管、地政、都市計畫什麼單位，法規要有一致性，如果有免計容積空間，那就意味著容積管制根本就唬爛不算數的。
監察院檢討歸檢討，政府機關有動起來嗎？民意代表質詢要求實施實坪制，到底誰在阻撓？
現實上啦
我一直弄不懂什麼叫實坪制什麼叫虛坪制
因為我真的沒看過有人去買房是談坪價的
我知道的都是談總價
那你知道總價後
你想用實坪制還是虛坪制去換算你的坪單價
自己計算機一按就有結果了不是嗎?
那你爭的是什麼??
你的數學能力沒辦法支撐你用計算機按出你要的答案??
而且免計容積空間..
人性另一個可笑
今天罵的最兇的人
往往是單方面的認為那東西對自己不利
所以大聲的叫著取消他
改天發現免計容積空間對自己有利時
你一定會把敢取消他的人祖宗十八代都拉出來鞭屍
可笑的人性...可悲的人性
個人積分：39700分
文章編號：86613544
lawtaipei wrote:
當越來越多的人了解實坪制是為了拯救未來的消費者，
已購屋者就開始猶豫了。
這情形和被詐欺集團詐騙之後，就開始催眠自己沒被騙是一樣的道理。
主張虛坪制的大大，根本是擔心自己的物件找不到接手的人。
法規不溯及既往，
新成屋採實坪制，中古屋虛坪一大堆，
誰還買中古屋？
不好意思，戳破了。
50坪虛坪..一坪50萬...2500萬帶一個車位
30坪實坪..一坪100萬..3000萬車位要在加300萬..而且出手慢了..3000萬也買不到車位...
地點位置都一樣...
OK
你認為消費者會選那一個?
不要幻想什麼虛坪一坪50..改成你口中的實坪還是只會賣你50的神話故事了
說穿了...你的問題跟本不是什麼虛坪和實坪
而是總價
我付的錢和我拿到的東西
只要買的人感覺值
那就好了
買不起的人認為他是不是太貴
一點都不重要
反正你買不起
講那麼多有用嗎?
這東西有點像名牌包
也有很多人也認為名牌包很貴
都一樣是包
100元的和10萬元的
有什麼差別
問題是
願意買的人他的感覺
10萬包叫身份
這種拿100元包的人不會懂的...
個人積分：13660分
文章編號：86613609
個人積分：39700分
文章編號：86613623
個人積分：22649分
文章編號：86613641
個人積分：4438分
文章編號：86613785
