【在唉哪一齣的?】只會賣預售?不就等到成屋再賣就好了?

真的不知道在唉在演哪一齣的?

建商蓋建商的, 買方買買方的, 怎麼講的好像建商蓋的房子賣不掉?

預售不能轉賣, 有那麼難嗎? 不就等到蓋成成屋之後再賣就好了?

或者落實了我過程哥說的, 買得起紅單(或預售), 繳不起房貸?

投機客預售時邊喊高邊逃, 等到一旦變成成屋之後, 房貸繳不起, 就一間間落入法拍.

房市套套們真的是沒肉又愛裝噗囉, 窮鱉又愛演溫拿, 真是有夠好笑的.





不樂觀,不動產聯盟總會籲停止重稅打房
真是壞壞 希望大家都好好過年

平常在公司被老闆追問業績 過年還要被親戚追問業績如何

這生活不好過

希望版上的各位房仲能夠早日開市 加油喔 生活是美好的

只是個過程 wrote:
真的不知道在唉在演哪...(恕刪)
我是雪莉 wrote:
平常在公司被老闆追問業績 過年還要被親戚追問業績如何
這生活不好過
希望版上的各位房仲能夠早日開市 加油喔 生活是美好的


希望是希望啦, 不過過年後收攤的應該會比過去多.

很想說,
確實買的起紅單買不起成屋的投資客喔,畢竟確實造成成本支出很多呢~

我客戶預售屋訂金只要五萬…你覺得呢?
只是…後續工程款跟貸款很恐怖…

另外我納悶預售屋轉單的價差會不會也算在房稅合一?如果不會也難怪會在預售階段就開始玩了。
如果會…那就有點微妙,畢竟預售屋連房子都沒,只是房屋獲得權,正常應該不合要素吧?

看有沒有專業大大告知了~
本來就是阿

房子建商賣給你了

不能轉手是你的問題

除非景氣差到沒人要買房

除非房市整個都是靠投資客撐起來的

建商才需要開始緊張

斷頭這種事情本來不就是因你口袋淺

周轉不了所以才要斷頭

否則你沒事賠錢賣幹嘛

短線本來就是比誰動作快

你跑得比人家慢就是被斷頭的分

這放到任何一種投資都一樣吧
投資理財有賺有賠,又不是真的置產

房蟲賠了就要扯東扯西要人幫忙買單 天底下哪有這麼好的事
yoyo0719 wrote:
斷頭這種事情本來不就是因你口袋淺

周轉不了所以才要斷頭

否則你沒事賠錢賣幹嘛

短線本來就是比誰動作快

你跑得比人家慢就是被斷頭的分

這放到任何一種投資都一樣吧
只是個過程 wrote:
建商蓋建商的, 買方買買方的, 怎麼講的好像建商蓋的房子賣不掉?
預售不能轉賣, 有那麼難嗎? 不就等到蓋成成屋之後再賣就好了?


真的~~~
預售屋不能轉賣...........這跟建商壓根沒有關係, 建商在跳出來反應是怎麼回事???
1. 一個新建案100戶/50坪, 一坪開價80萬/坪.......預售時賣了七成70戶, 建商無法知道這些買的人是自住還是投資客
2. 建案動工了, 一年後蓋到5F.....建商預售調高到一坪90萬, 繼續賣剩下的30戶
3. 某投資客轉手之前一坪80萬買的A8高層戶, 賣給下一家一坪87萬
a. 投資客獲利(87-80)X50=350萬.......一年時間
b. 建商還是用80萬X50=4000萬交屋給紅單轉讓的下一個屋主

整件事中.......建商拿到的錢不是一樣的嗎?預售禁止轉讓規定跟建商有啥關係???
wusir000
沒投資客來搶預售屋,房價炒不上去[偷笑][偷笑][偷笑]
流浪不想去淡水
應該跟建商的資金有關~你就想~如果預售沒賣出去,不就等於建商自已買了一堆預售?那工程進度到了~可是要丟一堆錢進去的~沒錢可以進去就爛尾了
只是個過程 wrote:
真的不知道在唉在演哪...(恕刪)


真的,建商到底在鬼叫什麼啊?

預售屋還是能賣,只要價格合理,地點對了,照樣賣翻天
到底是在鬼叫什麼啊?

而且,房價如果確定下跌,建商就可以跟地主砍價
都可以從售價反推土地成本,狠狠的砍地主啊~

竹北70萬/坪,那土地應該是35萬/坪或是更低時買的吧~
價格調回來,大家一樣搶

別忘了,建商不做賠本生意
投資客買了很多建商的預售屋,轉售不出去,資金鏈斷違約

建商拿不到錢,爛尾樓,然後就倒閉
cj-lover wrote:
真的,建商到底在鬼叫...(恕刪)
陳大飛飛飛飛
後續款繳不出來 建商gg
不能轉賣

自住沒差拉
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