94512分

樓主

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文章編號：86811004

【景氣冰冷】建商沒事的，先上演的一定是投機房套們的逃命路跑潮

現在中小建商根本沒事, 有事的是房市房套們.

房套們的成本低不過建商, 籌錢還債的速度快不過銀行催款的速度.

我過程哥預計：第一個連環挫起來的一定是房市房套們.

所以現在過程哥比較涼涼看現在房套們拼命的表演, 以逸待勞,

笑看房市房套們接下來的逃命路跑潮.

籌資卡關，恐掀路跑潮

2023-02-06 9:11 #1

文章關鍵字

投機房套們建商逃命路景氣冰冷房市房套們房套們過程哥恐掀路速度成本

maxwu123

29687分

2樓

maxwu123

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文章編號：86811191

只是個過程 wrote:
現在中小建商根本沒事...(恕刪)

早期買的都已經賺很大了

少賺賣這確實有可能

因為不是每個投資客都很有本事

假設短線看空也會想減碼

少賺而已

亮的發白

翻譯：現在不能買。你是這個意思嗎[大笑][大笑]

2023-02-07 14:24

周志紫

11691分

3樓

周志紫

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文章編號：86811332

股市一萬二的時候你只看到世界毀滅

現在又快一萬六

上上下下來來回回左左右右

你只要問自己

所有最後的最後

價格是往右下歸零還是往右上繼續

比特幣都還沒消失房子要怕啥

都會區人口這麼密集多的是想上車的

你更要問自己

所以你何時要成家 ? 機會來了不是嗎

還是每天在這裡喊燒

漲價抽45% 現在哪來的投資客很少了

kuan93

2921分

4樓

kuan93

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文章編號：86811403

只是個過程 wrote:
現在中小建商根本沒事...(恕刪)

《平均地權條例》好像是「不溯及既往」嗎?既然這樣在實施之前的投資客手中的預售屋還是可以轉售的.只是少賺少賠而已.何況當時入手的自備款應該很少.哪來的銀行催款.等條例實施後再不完就好了.講的好像投資客有多嚴重似的.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

a12158

現在流行"平轉"

2023-02-06 15:42

只是個過程

94512分

樓主

只是個過程

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文章編號：86811424

周志紫 wrote:
房子要怕啥

怕啥?

房套們怕用好用滿的財務槓桿爆掉.

法式芥末

1772分

6樓

法式芥末

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文章編號：86811437

蔡英文執政多久了? 第一次選上總統就在那邊居住正義，
正義到現在房價從多少漲到多少?最少有20%吧！
現在搞個平均地權，雷聲大雨點小，等著看吧！

Sirius Alpha

漲100%以上了，炒房比KMT執政時還兇

2023-02-06 19:43

只是個過程

94512分

樓主

只是個過程

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文章編號：86811479

kuan93 wrote:
《平均地權條例》好像是「不溯及既往」嗎?既然這樣在實施之前的投資客手中的預售屋還是可以轉售的.只是少賺少賠而已. 何況當時入手的自備款應該很少.哪來的銀行催款.等條例實施後再不完就好了.講的好像投資客有多嚴重似的

效果剛好跟你想的相反.

不溯及既往之後呢?　只能轉售一次, 下一手接的就不能轉售了. (規定很清楚)

結果是什麼?

屢次轉手投資的這條路沒了.

要自住的族群呢? 一看是投資客轉售的, 不是建商第一手賣的, 會選哪一個?

即使投資客因為急著周轉, 轉手的物件是真的賠售的, 自住族群也會壓根認為被貴了, 連買都不想買, 甚至連問都不想問. 只會往建商那裡去買.

效果就是, 更沒人要去問投資客的物件, 因為大家想的就是 "我幹嘛被多賺一手"? 因此更乏人問津.

你真的是錯把 "不溯及既往" 這個利空當利多.

kuan93

2921分

8樓

kuan93

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文章編號：86811626

只是個過程 wrote:
自住的族群

您說錯了.自住的族群只看房子是不是自己喜歡的及價格是不是夠便宜.管他是建商的還是投資客的.另外自住的族群買了預售屋後哪裡還會想到再賣出去.何來第二次售出的問題."不溯及既往"我沒說是利多喔.請不要栽贓給我

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

只是個過程

94512分

樓主

只是個過程

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文章編號：86811697

kuan93 wrote:
您說錯了.自住的族群只看房子是不是自己喜歡的及價格是不是夠便宜.管他是建商的還是投資客的.另外自住的族群買了預售屋後哪裡還會想到再賣出去.

是喔?

所以是投資客比建商更能主導市場囉?

投資客買來轉賣的物件, 建商沒有囉?

另外, 自住族群本來就是買來住的, 不是要轉賣的.

假設同一個建案, 同一棟別, 一間8樓建商賣, 一間7樓投資客賣, 自住客會找誰?

找投資客, 不會有 "多被賺一手" 的感覺嗎?

有一間鞋店, 一直掛 "結束營業, 跳樓大拍賣" 的布條, 掛了半年還在掛, 你會走進去買??
(就像寫投資客+仲介掛廣告, 寫 "屋主移民賠售", "屋主調職轉售" )

會進去買的話, 算你厲害.

kuan93

2921分

10樓

kuan93

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文章編號：86811736

只是個過程 wrote:
假設同一個建案, 一間8樓建商賣, 一間7樓投資客賣, 自住客會找誰?

找投資客, 不會有 "多被賺一手" 的感覺嗎

"假設同一個建案, 一間8樓建商賣, 一間7樓投資客賣, 自住客會找誰?
找投資客, 不會有 "多被賺一手" 的感覺嗎"
假設投資客當初向建商買1000萬.現在投資客少賠50萬.用950萬賣出(我在前篇回覆您有說過少賺少賠.不要再亂栽贓給我).您說自住族群會買投資客的還是買建商的.也可以請各位網友評論會買哪一間.

https://flic.kr/s/aHsjR6m8MU

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