你都知道通膨會讓債務縮水了,怎麼傻傻相信房子不會漲?錢會一直變小,東西會越來越貴,房子漲,那叫虛漲,不漲行嗎?銀行也不是笨蛋啊,銀行之所以敢借錢給你買房,也是因為房價也會隨著通膨慢慢漲上去啊,這個同時抵銷了債務因為通膨而縮水的部分.......至少巷口牛肉麵跟便當的價格一漲不復返通貨膨脹令許多人擔憂,有一群人在銀行有貸款反而成了最大的贏家,一旦通貨膨脹發生,債務價值將繼續下降。比方說十年前貸款買房,每月要付兩萬元房貸。從當時的物價和工資水平來看,每月兩萬元的支出是非常高的,隨著時間的推移,物價開始上漲,人們的工資也開始上漲,然而債務卻不會增加。十年後,債務人每月的住房貸款仍然是兩萬元,目前的工資水平和沒有還貸壓力的情況下,債務人的債務價值自然會縮水,通貨膨脹之後,債務相對於債務人的價值也會降低,這是一種收益
通膨讓債務縮水,但跟銀行貸款是有利息的,一來一往銀行自己也會精算,不見得吃虧。但若買房,房價基本上漲幅都是大於通膨的。反過來說好了,若沒買房且打算買房,那就得追上房價與通膨。上車的時間點決定有多少通膨/房貸要追,上了車不打算下車的也一樣;有要買的找低點買進是鐵則,這也是房價一鬆動就有人會進場買房的原因,人人都得顧自己。打算躺平不買房的就不用煩惱那麼多了,租房也是可以過一輩子,只是偶而得搬家就是了。不買房不是魯蛇;買了房也不會因為房價漲就身價漲,只是早上車背負的房貸比較少而已,沒辦法賣掉哪算賺?