房市提早入寒冬？
代銷南霸天 宣告暫緩接新案
1月預售推案量月減56.9%
疫情後加上硬升息
各方面大家都有感“缺量卻漲價”的現象
房產業特別受到去年開始的打房氣氛
建商紛紛預計推遲新推案，或甚至停止推案
在新供給減少，
買賣方對於價格，
房地合一稅轉嫁共識尚且處於觀望磨合期
房地產將進入“量縮價漲”疫後奇特新常態
隨著升息，如去年底股市激烈修正期一樣
槓桿操作過度者，本值不夠的迷因股
會遇到較大挑戰
過去三年激情進入整理期
房屋的屋況，座落，條件與本質將更為著重
回歸基本面。
一定程度洗去過去市場雞犬升天的現象
至於盤漲期會持續多久才見明確方向，
就有待後續新的利多利空因素加入後方能評估
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Zero
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笑死XDDD
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guest2000 wrote:
未來兩年正是房屋供給...(恕刪)
所謂回歸基本面
其實只是價格重新僵固化的一次必然過程
但不是句號
人類社會是向上的
人心是投機的
最後都會有新的利多
金融面，建設面，環境改善面。
你會發現這就是人類社會的歷史。
基本面+投機 的循環是必然的
但做空就像我說的
永遠只是曾經發生過的一頁
曾經的利空都會變成利多
就像清庫存與推案減少
看你從現在，還是未來看。
凡人看現在，求的是立杆見影
成功的人等未來
勝者為王 敗者為寇
過程哥聰明嗎？應該有點聰明
所以他勇於自我評論為
效率好的科技從業人員
也很大膽的曬出股票一千萬市值
只是不論科技廠商於他如何如數家珍
先不提更高層的資方管理職，
須經董事會同意的那種
在資產族眼裡
終究只是一個打工小皇帝
位置應該是中階主管或一定專業的技術人員
或是績效不錯的業務人員
這也反而是大可惜處
如果少點聰明，也許今天狀況不同
至於智慧，很多是天生的
他打零分都是好事
幫推文有什麼不好
我是謝謝人家抽空閱讀或推文
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我是直接封鎖他了，逛論壇常常看見屎，我是不想。
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周志紫 wrote:
所謂回歸基本面
其實只是價格重新僵固化的一次必然過程
但不是句號
人類社會是向上的
人心是投機的
最後都會有新的利多
金融面，建設面，環境改善面。
你會發現這就是人類社會的歷史。
基本面+投機 的循環是必然的
但做空就像我說的
永遠只是曾經發生過的一頁
曾經的利空都會變成利多
就像清庫存與推案減少
看你從現在，還是未來看。
凡人看現在，求的是立杆見影
成功的人等未來
勝者為王 敗者為寇
過程哥聰明嗎？應該有點聰明
所以他勇於自我評論為
效率好的科技從業人員
也很大膽的曬出股票一千萬市值
只是不論科技廠商於他如何如數家珍
先不提更高層的資方管理職，
須經董事會同意的那種
在資產族眼裡
終究只是一個打工小皇帝
位置應該是中階主管或一定專業的技術人員
或是績效不錯的業務人員
這也反而是大可惜處
如果少點聰明，也許今天狀況不同
至於智慧，很多是天生的
他打零分都是好事
幫推文有什麼不好
我是謝謝人家抽空閱讀或推文
價格是會有僵固性,但這個價格是指一個區間範圍,並非指一個點.
當價格不合理的超漲到價格區間的上限界,一但價格修正,會回檔到合理區間的下限或中間值,離上限界會有幾成的距離.因為不太可能會出現負值(但兩年前的油價期指我們曾看過負值),所以也不必認同小摩星說會到一折的房價的說法,但隨著時間的流轉,一旦人口負成長,又有稅負,又都市化集中,像日本偏鄉的房產連送人都沒有吸引力,此時的房價真的歸零.
新北市頭前重劃區在2014/2015來到6X萬/坪,事後來看就是超漲導致回檔後再反彈已經漲不回那時的高價點了,當然,也許還有更後面的時期,讓頭前重劃區的房價可以再創新高?
