2023年房價真的會大跌嗎？
文／胡偉良
最近房市的討論真的很熱鬧，百家爭鳴、大鳴大放、譁眾取寵，但是看來胡說八道的居多。 2023年房價真的會大跌嗎？應該從幾個不同的市場分類來看。
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市場是人性在左右資金的流動，跟填學校志願一樣，每個人心中都有一份志願（偏好）清單，在錢夠多時，會由偏好度最高的先挑起來買，以及缺錢時，由最不偏好的部分先出售。在建商手上的物件，基本上也可以適用這種邏輯，如果實在有必要壓低出售，也是先由較差的地段或產品先進行，而不會全面性砍價求售；又即便是建商到了財務危機的情況，但其手上若有條件不錯的案子，有可能會有同業或圈內會先出手接，而不是放到終端市場亂砍一通在賣。
所以要講大跌嘛，我倒覺得不是馬上全面性，同時，跌時重質，這要回歸到基本面上來看，受多數人認同的地方，去期待它大跌並不是太實際，但可以試著去議價是真的。
有幾個現象倒也是值得想一想：
蔬菜終端市場售價太差，盤商不收，菜農進行耕除，為什麼？
學校面臨招生危機，問題是在錄取分數？學費？還是在註冊率？降錄取分數，降學費，是否能提高註冊率？
明明人民薪資就是不漲，卻什麼物資都在漲，新聞天天在講，為什麼社會還在運轉？
小弟意思是，事情並不是單純在什麼升息或少子化一類，任何時代都有天價或崩盤的事件過，但往往都有多重的原因，不宜過度單純去看它。
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「核心地區好地段的好房子」，大家都想買 !!!
幸好，我只買蛋黃中的蛋黃的稀缺物件
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