韓房價崩跌 首爾江南區富豪不惜賠本脫手

南韓央行上週宣布維持利率3.5%不變，是一年來首次暫停升息，試圖避免出口下滑、消費疲軟等一連串經濟風險。然而先前的連續升息，已經導致房價急跌，就連富豪齊聚的首爾江南區，也有屋主不惜賠上台幣2、3千萬，也要將手上的房子脫手
這裡是首爾江南區的人氣社區，鄰近地鐵站又是明星學區，一共有三千四百多戶，但根據南韓國土交通部的交易資料顯示，今年一月25坪的戶型，以28億4千萬韓元的價格成交，比去年5月最高價39億韓元，低了10億多韓元，折合約2400萬台幣。

YonhapnewsTV報導：「位於江南區代表性學區的25坪公寓，也在1月13日以23億5千萬韓元成交，比之前最高價的前年9月，32億韓元，低了8.5億韓元，比一般實際成交價格低的公開價格，還低了2千萬韓元。」

先前南韓央行不斷升息，導致房貸利率升高、房價持續下跌，原本最近已經有緩和跡象，但首爾富豪齊聚的江南區屋主急於脫手，就算賠上換算台幣2、3千萬也要出售，使得首爾公寓價格跌幅再次增加。

建設政策研究委員李恩亨：「由於上調基準利率帶來的貸款負擔等原因，在持續有住宅需求的江南地區，住宅價格也呈現調整的趨勢。」

不只有首爾如此，受到房貸持續高利率和經濟衰退的雙重隱憂，南韓首都圈京畿道、仁川，到全國的公寓房價跌幅也在擴大，民眾買房意願，更創下10年7個月以來的最低水準。隨著房地產蕭條，相關的室內裝潢和家具業，也陷入經營危機。


房地產資訊業者權一：「由於住房市場停滯不前，無法進行住所遷移和住宅買賣，因此家具需求和室內裝潢需求正在減少。」

房地產仲介也被波及，沒有油水可撈紛紛離開市場，根據南韓房仲協會透露，去年12月中止營業的仲介所有2072家，是最近5年內的最高數字，相反地，開業的只有1280家。

房仲協會會長李鍾赫：「情況確實很困難，整體來說基本上只能雙手一攤，沒辦法。」

搬家和清潔公司也很難找到客源，隨著房價持續下跌，今年一月首爾公寓交易量只有1246件，是去年和前年1月同期的五分之一水準。

房地產研究所所長金仁萬：「不知道利率何時下調，這種平穩趨勢很可能持續2到3年左右。」

從去年下半年開始，南韓全國公寓入住率下降到了70%以下。這個仁川的大型公寓園區，整體有1100多戶，空屋占了一大半。

YonhapnewsTV報導：「空屋增加的現象正在全國擴散，從去年下半年開始入住的全國公寓入住率，以1月份為基準是66.6%，比去年12月的71.7%，下降了5.1個百分點。」

南韓政府放寬各種房地產限制，促使房價下降幅度減少，交易量也略有增加，但只要房貸一樣維持高利率，就很難阻止空屋增加。

住宅產業研究員徐賢勝：「政府從經營者的立場出發，發表了使住宅交易變得容易的對策，但我認為只有採取向需求者提供支援貸款金額的政策，住房率才能穩定下來。」

房屋業界預測，空屋增加可能進一步拉低房價，目前房子供過於求，屋主因為背負金錢壓力，只能以更便宜的價格賣房變現。