我不是房仲，我猜怎麼來的。
假設上一季一坪60萬賣8戶，一坪100萬賣2戶。
所以上一季平均房價是68萬。
但這一季高單價不好賣，一坪60萬賣10戶。
所以這一季平均房價是60萬。
68－60＝8，所以平均房價跌8萬。
問題是一坪60萬的房子根本沒跌啊！
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等到這波漲幅到高點了，該休息一下了，那些不佳的地段，或一些舊屋，可能就要 "修正" 了。至於修正多少，不一定耶。能不能修正回跌到起漲點之後價格 ? 很難說。
至於地段比較搶手的預售屋與新成屋會跌嗎 ? 別傻了。能平盤就該偷笑了。
那種用某時段，所有條件的房屋一起去平均的交易價格，並與前期去比較，然後去論斷房價漲跌，根本是失真的。我們會發覺，我想買的那棟，地段好的新屋，新古屋，沒跌就是沒跌，有錢不見得買的到。平均房價或房價指數怎樣的，對自己根本沒意義。
那種 01 江湖術士，鐵口直斷，跟你說房價必跌，教你晚兩年買房，就等於賺到一台雙 B 的，你聽信就慘了。不要說想買的好房買不到，真會買到會下跌雙 B 價格的房，表示根本就買錯房了。
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