753分

樓主

個人積分：753分

文章編號：87909798

預售屋禁止換約轉售真的會使房價下跌嗎？

目前我國已經禁止預售屋換約轉售，但是如果有人找到他人有意購買自己已購買的預售屋，雙方一起去建設公司協調，而建設公司願意跟原本的預售屋買家「解約收取少許違約金並刪除已申報的實價登錄」，再將此預售屋賣給原先預售屋買家帶來的新買家......

請問上述做法是否可以合法繞過「預售屋禁止換約轉售」規定？

如果上述做法可以成功合法繞過「預售屋禁止換約轉售」規定，那預售屋房價還有機會下跌嗎？

歡迎討論

2023-07-24 9:03 #1

文章關鍵字

預售屋房價我國買家預售屋買家做法建設公司雙方預售屋房價違約金

Z3300

29415分

2樓

Z3300

個人積分：29415分

文章編號：87909890

麵粉漲，麵包會跌!?

--

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

bihsh

1340分

3樓

bihsh

個人積分：1340分

文章編號：87909899

Explorer 9.23 wrote:
目前我國已經禁止預售屋換約轉售，但是如果有人找到他人有意購買自己已購買的預售屋，雙方一起去建設公司協調，而建設公司願意跟原本的預售屋買家「解約收取少許違約金並刪除已申報的實價登錄」，再將此預售屋賣給原先預售屋買家帶來的新買家......

如果你決定不買預售屋了，就跟建商解約~ 當然，可能要付解約金
(一般的上限是總價15%)

建商回收後，會再賣給其他需要的人 (當然，或許是您介紹的新買家)

跟您有關係的，只有預售屋解約金的部分
其他的就跟您這邊無關聯了

omniyeh

22649分

4樓

omniyeh

個人積分：22649分

文章編號：87909928

Explorer 9.23 wrote:
目前我國已經禁止預售屋換約轉售，但是如果有人找到他人有意購買自己已購買的預售屋，雙方一起去建設公司協調，而建設公司願意跟原本的預售屋買家「解約收取少許違約金並刪除已申報的實價登錄」，再將此預售屋賣給原先預售屋買家帶來的新買家......

請問上述做法是否可以合法繞過「預售屋禁止換約轉售」規定？

如果上述做法可以成功合法繞過「預售屋禁止換約轉售」規定，那預售屋房價還有機會下跌嗎？

1. 你先說看看，怎麼做到 "合法繞過" ?

2. 你的假設是房價上漲是由預售屋投機客決定的，這一定是對的嗎 ?

星星の王子

1326分

5樓

星星の王子

個人積分：1326分

文章編號：87911251

換約要建商同意
如果建商滿手庫存
會同意你拉低價格來破壞建商行情讓你換約嗎?
尤其是在2023/7/1後成交的預售屋
好不容易有接盤俠接手
建商怎麼可能隨意讓你換約
現在預售屋超難賣的，買氣比去年，可能剩不到1/100
去年有很多那種推出3個月內就完銷的
看屋要預約，等到你要看屋時，不好意思完銷了
今年7/1還沒賣完的建案
看看要賣多久才能賣的完...
今年7/1後買的預售屋，沒特殊條件要換約就是違法
建商為什麼要違法讓你換約?
而且你換約價如果低於建商的牌價
建商是不是拿石頭砸自己的腳
建商應該是會想辦法把剛需自住買方找出來
出清自己手上的庫存真心不騙

而不是幫投資客換約解套幫不了你

即便是2023/6/30前買的預售屋
建商仍然可以用一堆的爛理由卡你
不好意思
3年前買預售屋是當時的早鳥促銷價
現在換約需補足這幾年原物料上漲的工程款才能換約
或者當初購買的贈送的家電需退還才能換約
當初買賣合約有送裝潢屬當時的促銷方案，只限本人，現在換約將取消贈送的裝潢
然後建商現在案場賣的建案繼續送家電送裝潢
建商不是吃素的，漏水屋建商都可以技術性拖延不修在跟屋主訴訟了
現在這個市況建商還管你投資客想換約有人想接手建商就要自己搶客戶賣了
要換約可以，15%違約金交出來就幫你換約

dancingra

2282分

6樓

dancingra

個人積分：2282分

文章編號：87911732

先談談你的標題「預售屋禁止換約轉售真的會使房價下跌嗎？」

市場流動被強制卡住，在股市中有兩個現象，漲停鎖死跟跌停鎖死，不過它是當日限價，並不是限量，如果今天交易所改一個規則叫做限制當日總成交量（例如限制當日交易量不得超過發行股數 0.1%），那最終都是一樣，就是失去流動性，然後價格掛高高或價格掛低低（沒準還會超過一支停板範圍），所以沒有保證一定下跌或上漲。只能說少一個炒短的市場而已。

Explorer 9.23 wrote:
....但是如果有人找到他人有意購買自己已購買的預售屋，雙方一起去建設公司協調......
....如果上述做法可以成功合法繞過「預售屋禁止換約轉售」規定，那預售屋房價還有機會下跌嗎

前已述，禁轉本就沒法子保證漲跌；就好像房市空頭時期，即使沒有禁止「預售屋換約」，轉手賣也是一樣會有機會賠錢，最糟就是找不到人接手，然後直接對建商違約.... 所以前提已不成立，後面的問題就成了偽問題.....

因為這幾年都是房市多頭時期，所以買氣很重，然後看到一些炒紅單的，搶買預售屋卡位再轉約的，大家就覺得就是這種人在害房市漲；其實不全然是，在空頭時期，也是會有人去接刀子接太早，然後賠售的，這時要是府喊一句「預售屋禁止換約轉售」，啊你想進去低接，結果那個手上握著預售約的苦主說「我也想折價 5% 賣你換現金回來，啊政府不准我賣...

」

正確說，禁轉不是為了漲跌控制（雖然它也存在這種期待），而是為了確定買的是是真的想要住的人，不是想轉手牟利....

lycer

22726分

7樓

lycer

個人積分：22726分

文章編號：87913158

Explorer 9.23 wrote:
目前我國已經禁止預售...(恕刪)

拿3~5萬搶紅單轉售
拿頭期炒預售轉賣
這兩種人會不見

建商只能玩階段性調價

少了抬轎的人
很難抬價

至少不會出現爆漲的現象

要房價下跌
還要其它政策配合

不過.
政府每次都裝皮皮的

連世界性的通膨
都能用台電中油虧損+升半碼避過了

只能說
有這樣的政府
很難指望房價會下跌.
笑到噴淚