不動產所有權人可至地政事務所申辦「地籍異動即時通」服務。這項服務特點是自己名下的土地或建物，無論是申請「買賣」、「拍賣」、「贈與」、「夫妻贈與」、「信託」、「抵押權設定」、「書狀補給」、「查封」、「假扣押」、「判決移轉」、「調解移轉」、以及「和解移轉」等12種登記原因。案件在收件及異動完成時，系統將自動以簡訊或電子郵件通知，可讓所有權人即時掌握自身不動產的動態過程。
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2024/01/26翁男先持偽造本票前往房產所在地區的調解委員會，聲稱與被害人有債務糾紛需調解，隨後再安排同夥扮演被害人的委託人出面，雙方唱起雙簧，再遞出委任書取得調解委員信任。一旦取得調解核定書，立即前往地政事務所辦過戶，整個過程被害人渾然不知。
2023/02/13新北一名投訴人，接到一封訊息，發現「地籍」被變更，地政人員告訴他們，是有人拿著區公所的調解書，來申請過戶兩棟房產。一查發現，詐騙集團不只偽造了身分證、印章、委任書及6千萬的借據，還真的成功完成調解，控訴區公所查核機制不完善。
2020/03/02 辦案人員查出，詐欺集團以47歲吳姓主嫌為首，策劃旗下成員分別冒充被害地主及債權人身分，透過管道取得地主持有的土地與身分證明文件等資料，雙方委託律師具狀向法院聲請民事調解。歹徒待調解後，持法院的調解文書向地政事務所申請土地過戶，再將土地設定抵押變現。
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所以, 很難不聯想到這些行政司法承辦人的勾結黑暗面！
調解成立效力如同法院確定判決，無需印鑑證明。
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