近期全新空屋未增建、也無違建的整棟類雙拼透天預計出租，有租客想要長租經營民宿，只是他們想討論固定設備ex.冷氣、廚房、熱水器等可以用10年以上的設備，如果我們未來回住可以繼續延用的設備
1、一開始承租者負責裝設，在合約到期是要恢復原狀或是由屋主折舊攤提回購？
2、或是像固定設備的部分交由我們屋主處理？
這問題真是考倒我了，一來攤提年限的基礎有可參考的資訊嗎？
二來，他們提的方案，是否可行，覺得似乎複雜化了。
可以請求大家給我建議嗎？
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人家開公司工廠，設備要算折舊攤提是因為會計帳中，年度計算損益，得出稅前盈餘繳稅用的，跟您租屋給人家有何關係 ？
何況很多公司生財設備的折舊年限，3 - 5 年內就要攤提完畢，跟設備能用多少年沒有關係。
你把回購寫合約，那人家經營不善收攤退租，設備你回購就等於是你投資的嘍 ？
不要搞這種事了。 幾年後，退租收回房子，租約預設就是回復原狀，遺留物未運走就是房東直接處理掉。
至於房客的舊設備好不好付點錢留用，你心腸好自己到時依狀況可談，但絕對不訂在合約。
您好，是房客希望他們先投資裝設備，合約到期後，未攤提的價值可延用的希望我（房東）能夠回購。另外，也是擔心如果合約未到，經營不善，退租解約，豈不是等於我投資了！？
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意思是房客想當二房東做日租,風險由你承擔,因是你合約同意的,所以先瞭解法規才是重點
謝謝提供資訊 感恩
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fenglily wrote:
近期全新空屋未增建、違建的整棟類雙拼透天預計出租，有租客想要長租經營民宿，只是他們想討論固定設備ex.冷氣、廚房、熱水器等可以用10年以上的設備，如果我們未來回住可以繼續延用的設備
1、一開始承租者負責裝設，在合約到期是要恢復原狀或是由屋主折舊攤提回購？
2、或是像固定設備的部分交由我們屋主處理？
這問題真是考倒我了，一來攤提年限的基礎有可參考的資訊嗎？
二來，他們提的方案，是否可行，覺得似乎複雜化了。
可以請求大家給我建議嗎？
簡單點吧
把事簡單化
1.就空屋租..退租時回復原狀退租..
2.附家電出租..退租時家電你自行處理
假設啦
1的租金是N萬
那2的成本是20萬(冷氣、廚房、熱水器全部20萬)
我2出租時會租他N萬+1萬至2萬
也就是租金2年內我會把家電的錢回收
剩下每租一年我多收一年..
家電壞了我負責維修
就這樣
不管那一個我都會要對方拉一個有錢的保證人出來簽連帶保證人
畢竟民宿失敗他拍拍屁股走人時..我才有對象去求償
而且如果對方因為違法使用..你也有對象求償..把責任寫清楚
不然裝潢了半天.跟本沒辦法讓一般人使用..他民宿又失敗
一附要錢沒有..要命一條時..你怎麼辦??
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那麼樓主可能可以改一下文~多加兩個字~其他人才不會又看錯了~
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fenglily wrote:
您好，是房客希望他們先投資裝設備，合約到期後，未攤提的價值可延用的希望我（房東）能夠回購。另外，也是擔心如果合約未到，經營不善，退租解約，豈不是等於我投資了！？
我回文第一句就寫了，您只是個兼職房東，賺點房租小錢。沒有那麼多其他的有的沒的。
除非你要跟房客 "合資" 經營民宿，有營業利益可分，可談。沒有的話，人家的投資，風險與成本請他們自己負，怎麼會叫你把鬼扯淡的殘餘價值回購呢 !? 你回購就等於你出資，買什麼你沒決定權，也沒利益可分。設備還分十年攤提，快笑死人也嚇死人了。
別人的用剩的東西對其他無關的人叫 "垃圾"，好嗎 !? 處理清運還要成本哩 !
想通了嗎 ?
謝謝你中肯的建議，房客有問說如果有意回購要不要一起參與挑選，我就真的覺得事情複雜化了
