全新空屋出租經營民宿,固定設備合約結束‘’恢復原狀‘’or’’折舊攤提回購‘’?

近期全新空屋未增建、也無違建的整棟類雙拼透天預計出租,有租客想要長租經營民宿,只是他們想討論固定設備ex.冷氣、廚房、熱水器等可以用10年以上的設備,如果我們未來回住可以繼續延用的設備

1、一開始承租者負責裝設,在合約到期是要恢復原狀或是由屋主折舊攤提回購?

2、或是像固定設備的部分交由我們屋主處理?

這問題真是考倒我了,一來攤提年限的基礎有可參考的資訊嗎?
二來,他們提的方案,是否可行,覺得似乎複雜化了。
可以請求大家給我建議嗎?
樓主,您只個兼職房東,出租房子賺小錢,管人家設備的折舊攤提。

人家開公司工廠,設備要算折舊攤提是因為會計帳中,年度計算損益,得出稅前盈餘繳稅用的,跟您租屋給人家有何關係 ?

何況很多公司生財設備的折舊年限,3 - 5 年內就要攤提完畢,跟設備能用多少年沒有關係。

你把回購寫合約,那人家經營不善收攤退租,設備你回購就等於是你投資的嘍 ?

不要搞這種事了。 幾年後,退租收回房子,租約預設就是回復原狀,遺留物未運走就是房東直接處理掉。

至於房客的舊設備好不好付點錢留用,你心腸好自己到時依狀況可談,但絕對不訂在合約。
fenglily
您好,是房客希望他們先投資裝設備,合約到期後,未攤提的價值可延用的希望我(房東)能夠回購。另外,也是擔心如果合約未到,經營不善,退租解約,豈不是等於我投資了!?
非觀光區域也沒法轉為民宿經營,請先檢視促進觀光條例相關要求,不然會按次計罰的
對了,房客違法出事追不到他的,可能你要代他受罰
archeryang
意思是房客想當二房東做日租,風險由你承擔,因是你合約同意的,所以先瞭解法規才是重點
fenglily
謝謝提供資訊 感恩
fenglily wrote:
近期全新空屋未增建、違建的整棟類雙拼透天預計出租,有租客想要長租經營民宿,只是他們想討論固定設備ex.冷氣、廚房、熱水器等可以用10年以上的設備,如果我們未來回住可以繼續延用的設備

1、一開始承租者負責裝設,在合約到期是要恢復原狀或是由屋主折舊攤提回購?

2、或是像固定設備的部分交由我們屋主處理?

這問題真是考倒我了,一來攤提年限的基礎有可參考的資訊嗎?
二來,他們提的方案,是否可行,覺得似乎複雜化了。
可以請求大家給我建議嗎?



簡單點吧

把事簡單化

1.就空屋租..退租時回復原狀退租..

2.附家電出租..退租時家電你自行處理

假設啦

1的租金是N萬

那2的成本是20萬(冷氣、廚房、熱水器全部20萬)

我2出租時會租他N萬+1萬至2萬

也就是租金2年內我會把家電的錢回收

剩下每租一年我多收一年..

家電壞了我負責維修

就這樣




不管那一個我都會要對方拉一個有錢的保證人出來簽連帶保證人

畢竟民宿失敗他拍拍屁股走人時..我才有對象去求償

而且如果對方因為違法使用..你也有對象求償..把責任寫清楚

不然裝潢了半天.跟本沒辦法讓一般人使用..他民宿又失敗

一附要錢沒有..要命一條時..你怎麼辦??
fenglily wrote:
近期全新空屋未增建、...(恕刪)

請合法出租,請合法經營民宿,這兩點能做到就很了不起了。
fenglily wrote:
違建的整棟類雙拼透天預計出租,有租客想要長租經營民宿,只是他們想討論固定設備ex.冷氣、廚房、熱水器等可以用10年以上的設備,如果我們未來回住可以繼續延用的設備



投報去算一下
看不出來租客包贏嗎
再則
標紅字的地方沒事就沒事
一有人不悅
不用等設備10年
就被收走
惹一身腥
賠了夫人有折兵
快醒
下面一位~~


㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
fenglily
田不辣您好我的建物都沒有增建跟違建,紅色字體部份您的意思是怕被房客用成違建然後被檢舉而不能經營民宿的情形嗎?
田部辣Luminary wrote:
違建的整棟類雙拼透天預計出租,有租客想要長租經營民宿,只是他們想討論固定設備ex.冷氣、廚房、熱水器等可以用10年以上的設備,如果我們未來回住可以繼續延用的設備



大哥

你看錯了

你和我第一次看時一樣

近期全新空屋未增建、違建的 整棟類雙拼透天預計出租

原PO是指整棟房子沒增建也沒違建

要 整棟類雙拼透天直接出租


而不是整棟都違建的整棟類雙拼透天預計出租
fenglily
謝謝黑羽斷翼幫我補充 感恩☺️
黑羽斷翼 wrote:
大哥

你看錯了

你和我第一次看時一樣

近期全新空屋未增建、違建的 整棟類雙拼透天預計出租

原PO是指整棟房子沒增建也沒違建

要 整棟類雙拼透天直接出租


而不是整棟都違建的整棟類雙拼透天預計出租


原來我跟你一樣看錯了~那麼樓主可能可以改一下文~多加兩個字~其他人才不會又看錯了~

例如↓

近期全新空屋未增建、違建的整棟類雙拼透天預計出租,有租客想要長租經營民宿,

新增兩字↓

近期全新空屋未增建、也無違建的整棟類雙拼透天預計出租,有租客想要長租經營民宿,

㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
fenglily
謝謝田不辣幫我補充 感恩☺️
fenglily wrote:
您好,是房客希望他們先投資裝設備,合約到期後,未攤提的價值可延用的希望我(房東)能夠回購。另外,也是擔心如果合約未到,經營不善,退租解約,豈不是等於我投資了!?


我回文第一句就寫了,您只是個兼職房東,賺點房租小錢。沒有那麼多其他的有的沒的。

除非你要跟房客 "合資" 經營民宿,有營業利益可分,可談。沒有的話,人家的投資,風險與成本請他們自己負,怎麼會叫你把鬼扯淡的殘餘價值回購呢 !? 你回購就等於你出資,買什麼你沒決定權,也沒利益可分。設備還分十年攤提,快笑死人也嚇死人了。

別人的用剩的東西對其他無關的人叫 "垃圾",好嗎 !? 處理清運還要成本哩 !

想通了嗎 ?
fenglily
謝謝你中肯的建議,房客有問說如果有意回購要不要一起參與挑選,我就真的覺得事情複雜化了
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!