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近期身邊的朋友常常討論寬限期,發現蠻多人對於寬限期的正確使用方式,似乎有很大的誤解,寬限期的本意在於使借款人因貸款後,可能短期內仍有許多支出,但藉由寬限期讓貸款人有喘息空間,可於期間僅償還利息而免還本金。

一般人常遇到以下幾個問題:
  • 我需要寬限期嗎?:如果短期內有大筆資金需求,如房屋需裝修或購置家電、小孩補習費及家用等等,此時寬限期就能讓您免於短期大筆支出,繼而造成生活上的拮据。

  • 使用寬限期會多繳更多利息嗎?:沒錯!正常為本利平均攤還,每個月因攤還部分本金繼而減少貸款總額,後續每月利息亦會因總額變少而逐月減少,而寬限期間僅繳息不繳本金。

  • 任何人都能申請寬限期嗎?:銀行還是會視個人條件,選擇性決定是否給予寬限期及寬限期年限。(白話說你很有錢年薪很高,銀行爭取你選它們辦理貸款的籌碼)

  • 我月薪2萬8可以靠寬限期強力過件嗎?:不行!銀行是評估您正常還款情況下,月負債比達到放款資格,才會願意承做貸款,確定承作後再詢問是否需要寬限期,銀行審核是很嚴格的,不是隨便一個人來就能申請貸款。
以上是一般人對於寬限期常常被誤導的問題,但各位可能會覺得寬限期需要付出更多的利息,有些人卻說寬限期越久越好?

假如您貸款一千萬、利率2.3%、年限30年。每月平均攤還約38500元、利息約19200元,每個月可留有19300元,如果您可以利用19300元創造出投資報酬率高於利率2.3%的投資,這時寬限期對您來說就是越長越好,如果天生沒有那種財商,還是建議乖乖的把貸款還完。

https://vocus.cc/article/6404762afd89780001ebab25

什麼是寬限期?我需要寬限期嗎?
王靖凱 wrote:
近期身邊的朋友常常討...(恕刪)


訂出來讓人炒房的垃圾政策

需要用到的
都是垃圾

跟新青安
有87分像
低調生活1314
其實真正的原因是幫忙建商賣房子
寬限期就是給你先甘後苦的手法。
Eigen
不是先甘後苦 是飲鴆止渴。現在還不起本金,兩年後就還的起?[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
人是英雄錢是膽!寬限期就是要給你開槓桿的。

所以貸款就是借你膽,寬限期再讓你膽小變大膽。
lycer wrote:
訂出來讓人炒房的垃圾政策

需要用到的
都是垃圾

跟新青安
有87分像


不在南科工作居住,跑去南科囤房炒房

假稱自住的
都是垃圾

假空空,真炒房
不是87分像,是真房蟲
以前容易安居樂業的年代,
沒聽過寬限期這玩意!
大野狼
那年代利息10幾%, 本金還越多越好
寬限期就是最好的炒房工具,

這些年房價持續上漲,

只繳利息,3~5年後漲價賣掉,這已經是固定的賺錢公式了!!


這波房價漲到不像話,

我敢說很多人根本只看自己是否繳的起寬限利息,

根本不在乎3~5年後的本利攤還,

因為繳不起本金就賣掉,這已經是大家的心態。


打不贏就加入,

3~5年後是人踩人崩盤還是創另一波高價轉手,

可以搬個板凳坐好看戲
富人的寬限期

買來租人養房~時間到了脫手獲利~再買房,貸好幾胎再買房獲利

窮人的寬限期

就只是苟延殘喘
lycer wrote:
炒房的垃圾政策


沒錯,炒房的垃圾政策

你那來兩三年後,你經濟能力就能有『大幅提升』的能力/自信?

還不起的是『本金』而不是利息

還不起的是『本金』而不是利息

還不起的是『本金』而不是利息

還不起的是『本金』而不是利息

還不起的是『本金』而不是利息

很重要,所以說五次。

還不起本金, 寬限期兩年後,一樣還不起

買房的重點是:量力而為。

寬限期對社會新鮮人買房是一點幫助都沒有,只對炒房客少資金流出有幫助

※20多年前買房,我也有兩年 寬限期,但我自制力好/物慾低,

存夠錢就去前提還款,加上一坪才8萬,沒造成太大的負擔。
要工具人心甘情願不用給點誘因嗎?
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