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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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serway99

106分

樓主

serway99

個人積分：106分

文章編號：91087671

想請問各位換屋及貸款的問題

背景是這樣:
我年紀46歲，現在居住在一間購買8年的兩房房子(約10年屋齡)，貸款已經繳清，現在想小換大，因為家裡有四口人，不考慮先賣後買，只能先買後賣，原屋大概1700萬，現在想買2700萬的房子，手上有現金500萬，找家人一定可以再借到800萬，這樣的話大概要怎麼操作比較好。小孩還沒有上國小，因此尚無馬上換房的壓力，只想知道各位朋友建議怎麼換比較好。

2025-02-07 8:36 #1

文章關鍵字

房子貸款問題背景現金家人屋齡家裡原屋手上國小

跳跳妹

2735分

2樓

跳跳妹

個人積分：2735分

文章編號：91087906

小宅換稍微大一點的宅
不管換多少錢的房子
身上留點預備現金是必要的

了解，我還有股票不想動，有生活需求會賣0050。

2025-02-07 10:10

跳跳妹

2700萬的房+車位坪數好像也沒很大而且你家四個人可以考慮看中古透天再自己裝潢我還蠻喜好透天的

2025-02-07 10:38

omniyeh

22691分

3樓

omniyeh

個人積分：22691分

文章編號：91088009

不清楚您要問什麼 ?

500 + 800 = 1300 萬，還差 1400 萬，確認銀行肯借 1400 萬就可以。

新房到手後，再去處理舊房。

如果要用舊房先去貸款，用舊房貸款買新房。因為規定這樣不可以，現在也查的嚴，你要設法金流 "洗一洗"。

了解，我同事說什麼可以拿舊房貸款，原來是不行的。一切還是要以合法為基本原則。

2025-02-07 10:13

omniyeh

22691分

4樓

omniyeh

個人積分：22691分

文章編號：91088609

serway99 wrote:
了解，我同事說什麼可以拿舊房貸款，原來是不行的。一切還是要以合法為基本原則

因為舊房增貸時，銀行就會問你資金用途，通常名目就是理財投資，你可以去買股票，債券等。資金流動時，銀行就知道了。如果拿去買房，資金一流入他人帳戶，銀行馬上就啟動追查，發現去買房，馬上會叫你還錢。

你說你有股票，可以先賣股買房，再用房屋去貸款買回股票做理財投資，這樣就說的過去了。當然 Overhead 你要自己算算。

所以，房屋貸款，年限愈長愈好，就算有錢，也不要提前還，寧願先放著存定存或其他的，需要用到時就可直接動用。

itswolf

101分

5樓

itswolf

個人積分：101分

文章編號：91088690

簽切結，並在一年內賣出舊屋。可比照一般買房貸款

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-6299-175308-af4be-1.html

若相惜

這個銀行基本不做

2025-02-07 23:51

Rick8822

143分

6樓

Rick8822

個人積分：143分

文章編號：91089370

不用搞的太麻煩

股票金額夠的話開質壓就好

等舊房賣掉就可還款

但記得要小心維持率

親友借款是最後嘎不過才借，人情債其實才是最難還的

實際操做: 舊房貸款-買ETF短債-開質壓-借不限用途貸款-買新房-賣舊房

warwickwang

10220分

7樓

warwickwang

個人積分：10220分

文章編號：91089427

serway99 wrote:
背景是這樣:我年紀46...(恕刪)

小換大是合理操作，四口之家需要三房四房更佳，

請找20年內的大樓約2003年拿到建照符合新法規，

打開591找中古屋選大樓選10~20年就有滿滿物件，

手上現金500加上家人800可以當貸款自備款30%，

銀行貸款70%加展延是沒問題只要一年內賣出房，

房屋賣出後還家人與銀行剩下幾百萬才是真房貸，

不要把買房預算抓太緊裝潢與家人都有用錢需求。