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台北／傅儀文、方劭丞 責任編輯／黃靜宜
2025.02.06 16:17
房市不復好光景！預售平轉急售爆量加劇賣壓
從去年下半年就開始，不少中古屋出現平轉、急售、賠售等現象，就怕這個狀況還會持續，因為接下來將迎來的是29年來最大交屋潮，根據內政部統計2024年全台住宅類核發建築物使用執照，就達到13.8萬宅。
房屋集團企劃研究室公關主任賴志昶指出，「2020年疫情以來，建商在全台大舉的推案，所以這一波的新建案，大概是以供給3-5年來計算的話，都是集中2024年或是2025年來交屋，所以導致執照大量成長，那這一波大量成長，有可能造成市場上，大幅度新成屋的賣壓出現。」
不分北中南都大萎縮 6都元月買賣移轉數雙減
就怕當巨大賣壓出現，房市還冷颼颼，畢竟看看近期的房市需求，1月買賣移轉棟數6都都呈現年月雙減，合計月減3成年減43.2%，儘管去年台灣北部7個縣市，預售屋及新成屋平均單價都創下歷史新高，台北市站穩每坪120萬元大關，新竹縣年漲幅超過26％，但在今年供給量大增，量又縮的情況下，避免不了漲幅會收斂或者高檔盤整。
房價修正期中？不具重建效益、大坪數首當其衝
台北市房仲公會理事長蘇金城分析，「可能對市場影響比較大的就是，比較沒有都更效益的公寓，還是坪數比較大的，比方說台北市公寓在35坪以上的公寓，還有大坪數的4、50坪的電梯華廈，電梯大樓沒有車位的，我想這些在未來價格修正，會比較明顯一點。」
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大摩星 wrote:
集中2024年或是2025年來交屋，所以導致執照大量成長，那這一波大量成長，有可能造成市場上，大幅度新成屋的賣壓出現
未來3年40萬戶新屋完工，超額供給致空屋率高，引發投機客退場
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omniyeh wrote:
兩年前就說有當時交屋...(恕刪)
你那麼想看到房價下跌喔
, 慢慢你會感受越明顯, 台灣房屋的統計開價下修, 已到8.2%, 這是平均值, 你的房子要下修多少啊, 不降價會賣不掉喔
台灣房屋統計內部整體待售物件，發現目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2％，六都當中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26％；降幅較大的是台南市8.7％。而台北市則是最難撿便宜的都會，調降開價的案件僅202件，為六都最少，也顯示這波打房潮，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7％，僅略高於降價案最少的台北市。
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