2025.03.26 17:30 好房網
雖然央行今（2025）年第一季理監事會議沒有推出第八波信用管制措施，不過專案金檢、金融緊縮都將持續，銀行端都會嚴謹控管房貸水位；而房市較弱之下，相關數據的極大差異也顯示房市的不健康。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，2017～2024年全國建造執照數量高達117萬多棟、使用執照85萬多棟，兩者差距高達逾30萬棟，該數據所衍生的「超額供給問題」必然會在各建案陸續完工之後、衝擊市場景氣，最直接影響為交屋高峰期到來、加上政策調控房市，必然會呈現量縮價跌情況，尤其以價格超漲以及超量推案地區影響最大，不可不慎。
觀察內政部公布數據，2017～2024年全國建造執照數量達1,176,323棟、使用執照則是851,560棟，兩者差距高達324,763棟。莊孟翰認為，如再由2019～2024年全國建案總銷金額高達11.49兆元、總推案數量達127,431戶加以檢視，且這幾年銷售率都不超過60％的情況下，未來完工階段大量建案餘屋出現、整體市場賣壓大，將是影響房價變動的一大重要因素。
莊孟翰表示，建照與使照數量的極大差距，主要原因在於這幾年不少建案取得建照之後，因缺工缺料，無法如期順利開工或延後開工，如此大的差距，所衍生的超額供給問題必然會在各地建案陸續完工之後、衝擊市場景氣，其中尤其以「價格超漲與超量推案地區」影響最大。
此外，今年會有大量建案陸續完工並進入交屋階段，莊孟翰指出，再加上今年銀行都將嚴審房貸、以及央行第七波信用管制持續，整體市場餘屋賣壓加上大量建案保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋競價求售，且買氣又偏弱，預期房價會呈現逐步下跌趨勢。
去年7、8月銀行開始房貸緊縮，再加上9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，房貸審核趨嚴、利率調高、貸款成數降低、排隊等撥款情況頻傳，莊孟翰說，許多消費者購屋態度轉趨謹慎觀望，影響所及，整體房市景氣反轉將更趨明顯，這也正是業界形容「限貸令+信用管制」是2025年最大黑天鵝的主要原因，房市仍將保守並朝向「軟著陸」。
老舊房 PO 文。
