市場利空多，板橋預售案將打7折開賣，千億自建案亦全數讓利
2025.04.10 03:00 工商時報 蔡惠芳 郭及天
政策打房、房市陰霾重重，加上全球關稅戰點火，台股雪崩式暴跌，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇，開出房市讓利第一槍，9日宣布，新北板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」，以新板特區7折價開賣；甲山林集團今年預計推出的千億自建案，也將全數採取讓利策略，要把市場的成交量打開來。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前才說，房市若空頭來臨，「就等誰在開出第一槍！」言猶在耳，祝文宇馬上就宣布新案讓利，震撼房市。
2016年房市景氣低迷，祝文宇推出板橋江翠北側首筆預售案「江翠ONE」時，喊出每坪3字頭的「有感讓利」，震撼房市，更帶動全台房市一片讓利旋風；事隔十年房市再遇瓶頸，祝文宇同樣在板橋率先點燃讓利戰火，是否引發同業陸續跟進，備受矚目。
甲山林敢在美國對等關稅正式實施的這個時機，宣布以新板7折價正式推出「濱河帝景」。
祝文宇直言，去年9月央行打房後，客戶變得保守、買氣停滯，但對甲山林反而是好時機，回顧歷史，每次不景氣甲山林都是降價帶頭者，「因為我們知道客戶要的是什麼，所以此時率先讓利，讓消費者達成購屋心願。」
他指出，關稅戰對於台灣經濟有一定影響，但房市有的是舊換新的剛性需求。至於今年規畫推出的1,000億元自建案，會不會持續讓利，祝文宇秒回「今年全都讓！大家一起讓！就看有本事」，「今年推案都會讓利，大概是區域高價的6折。」
房市扛不住內憂外患，除建商、房產業者開出讓利第一槍，房仲業也籲請政府鬆綁管制救市。房仲公會全聯會理事長王瑞祺呼籲政府，應調整房市限縮政策，避免產生資金流動性風險；買賣雙方調整心態、適時讓利；業者應主動轉型，調整展店策略，並尋求租賃、商用不動產及資產管理等多元業務發展方向。
