數據會說話
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自央行於去年第3季祭出史上最嚴打炒房政策後，房市買氣瞬間急凍，加上搭配強化金檢，擊落投資客從銀行搬錢購屋的絕技，連帶房價也跟著些許鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季全台平均房價降至每坪33.8萬元，較前一季每坪36.2萬元下滑6.6％，顯然市場已進入修正階段。
根據內政部公布的數據觀察，六都房價出現不同程度的下跌，第4季全數走跌，其中以高雄跌幅最顯著，較上一季下跌10.4％，其次為台南下跌7.1％。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，南二都現階段房市走冷，與大環境情勢相仿，要有亮點多為個案表現，且先前南部熱潮不乏外來投資買盤蜂擁所致，如今各項利空驅散投資氛圍，自然也重創南二都。而2025年也有大案登場，雖可能具備區域地段、建商品牌、聲勢話題的特性，但實際上都有代銷成本已砸，不得不推的苦衷，若2025年年中買氣依舊不振，後況確實令人堪憂。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包括金龍風暴、川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。而南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設其實尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢，隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市進一步走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，使得第4季房價明顯下修。
馨傳不動產智庫創辦人何世昌分析，.................................................
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慘況藏不住！六都房價全跌「重災區」浮出 議價幅度曝光
