2025-04-14 11:52
聯合新聞網／潘柏彥
現在不是房子不好賣，是「買方根本沒錢」。
先講兩個原因：
第一，股市崩了。
原本投資股票要賺來當自備款的，結果一波套牢，資金縮水一大截，連頭期款都快湊不出來。
第二，銀行放款越來越嚴。
不是房子鑑價過不了，是銀行現在挑客戶挑到爆。有工作沒年資、有收入卻不穩、負債比稍微高一點……直接卡關。
所以你看，網路上有些物件條件根本不差、價格也合理，但就是卡在「買方沒本錢」。不是不想買，是真的買不起。
現在市場上房子越來越多，但有實力買的人卻越來越少。
結果是什麼？
成交時間拉長
議價空間變大
現金買家變香
如果你是賣方，這時候最該想的是：我這間房子能不能打中「現在還有能力買的人」？
如果你是買方，反過來問：你手上的資金能不能讓你成為「被銀行喜歡的那種人」？
房市現在不是高不高的問題，而是誰還有錢站在場上的問題。
