我原本也覺得每年房價漲4% 感覺好像普通 股票穩定的基本上也有3~4%
但是仔細算一下
如果1千萬的房子 每年漲4% 在扣除每年2%利息=1000X4%-800X2%=40-16=24萬
200萬 本金 就可以換24萬年增益 等於12%的投報率 感覺屌打任何投資
如果再考慮到出租 之類 投報率甚至可以達到15% 200萬 每年換取30萬的收益
哪個股票可以搞到15% 而且風險又偏低的 真的很誇張
而且這算法只是每年房價漲4% 就可以達到每年12~15%投報率 台灣現在很多地方 遠不止每年4%的房價成長率
甚至很多地方最近幾年每年都有8%左右 如果依照8%來計算 200萬頭款進去 一年的報酬率至少60萬 =30%
房子一千萬
投資本金:頭款200萬
投資支出:房貸利息16萬
投資收益(以房價年漲4%計算):4%=40萬+租金15萬=55萬
一年收益55-16=39萬
39/200=0.195 19.5% 扣掉雜七雜八的支出 15%
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