在高雄市的街頭常常會看到上圖這種房地產的垃圾廣告，理論上這些都是違規張貼，所以清潔人員必須一直把他們拆下，不過利之所趨，一些房仲業者還是會隨後再繼續張貼。或許你會好奇，這樣的廣告不是可以罰款嗎？那麼你可以試試看去追蹤那些電話號碼，基本上都是免洗帳號，罰不到業者的。也就是這樣，你不會看到上面有任何房仲業者的名子。
除了電話之外，這些文字其實也都有玄機在，比如說最上面那張：巨蛋花園大樓(有點被裁到，用猜的) | 三大房 | 有車位租 | 附：歐式裝潢... 這邊看的出什麼嗎？
首先，會有附裝潢的，通常是所謂投資客裝修過後再出售的房子，這點不一定是扣分，我也認識投資客功力一流，他裝修的房子一般人還不一定能作到那種品味，不過這個case不一定是投資客，因為大多數的投資客會寫成像下面公寓那張：「全新 翻修 漂亮」，第一張比較有爭議性的地方大家大概也都發現了，就是他其實並沒有車位，只是這棟大樓還租的到車位。另外，所謂三"大"房，指的是坪數應該稍大一些，一般三房大約都是25-30坪，他會寫三大房，那麼這裡應該是 35-40坪左右，不含車位，一坪開價不到十萬，高雄的房市還真可憐啊...
第二張很明顯是法拍代標的業者，因為他寫建30坪拍153萬，所以一定是法拍案件，公寓二樓一坪五萬，以高雄正常的公寓二樓來講，確實有點吸引力，不過法拍和一般案件不一樣的是那個價錢只能往上加，不能往下減，關於法拍的一些雜事，有機會在創業？別傻了！那個系列再來跟大家細說...
第三張很肯定就是投資客的物件了，其實對照一下第二張，三大房大約也是30坪左右，或許你會問「剛剛你不是說三大房至少35坪以上？」，這是因為剛剛提的是大樓，公寓的公設比極低，30坪就很夠了。從第二章可以看出老公寓的行情，結果第三張開價開到250，中間的價差就要看投資客包裝的功力了。不要以為中間有一百萬的利潤喔，成交價東砍西砍，政府還要抽一堆契稅規費，再加上裝潢的成本和管銷費費用，運氣不好賣到變週年慶還得貼上利息錢，投資客不見得是那麼好當的....
第四張我就看不出來了，輕井澤？應該是漢神巨蛋「輕井澤大樓」吧？看不出來實際坪數，那邊的案件就算同一棟大樓高低差非常多，有view/沒view/樓層高低... 價差可以差到近一倍，不過那個案件肯定沒車位，對了，這四個案子都是沒車位的，因為有車位的話算是賣點，一般都會寫出來的。
房地產的操作很多眉角不是一張圖三兩句可以解釋清楚的，像上次提到這張法拍屋諜對諜就是一例。尤其這個行業利差太大，很多考驗人性的事件天天會發生，有空我再上來多寫寫吧！
