二選一？賣或不賣？∼七張環遊市

一直都在單車板逛∼直到這問題困擾我？不小心來的這邊！
是這樣的，小弟幾年前因為一些關係∼在七張的環遊市購入了一間小套房（ｌｐ差點捏破）
因為工作（小遠）還有薪水（太低）的關係∼所以就把他租出去。

上禮拜房客突然打電話給我∼說他賭博輸錢，租不下去了！！
天阿！怎麼會這樣∼

於是想說是不是要把房子賣掉∼
但是就是拿不定主意，很多朋友說房價會掉∼小套房不好脫手！有機會賣就把他賣了吧！
這樣可以換大一點的（可是大台北地區的房價好難跌，自己都覺得奇怪；怎麼股票跌成這樣∼房價還那麼高∼要賣自己都心虛了說）
或拿賺的錢作投資！
但是又想說現在環境真的不好，投資？？很恐怖！又什麼都不懂！

不賣租出去最少有人幫我付貸款（也比目前其他的投資來的穩一點，起碼也比定存高）
但是又考慮到房客（好房客不好找）∼還有最近一堆建案陸續完工（如果股市再跌），這樣是不是會有一堆空屋。
相對的房價就會下跌！雖然七張的地點不賴，應該還可以抗一下跌！
但是又怕房屋多租金會掉！

其實想了很多∼但對於這方面不是很有邏輯性∼無法歸納自己的想法或說不知道如何做決定！

但是有個基本的想法就是∼
1.賣了會有一筆現金（但是這筆現金能幫我賺什麼？投資報酬率不能低於目前房租∼目前！難！）
2.不賣∼但是每月會有人幫我繳錢。（即使跌了50萬∼那就多租五年）可是怕最後賣不出去（那要二十年才能回本），這樣就虧大了！

知道板上達人很多！
不知道有沒有大大可以幫忙小小分析一下或是能幫我想到我未想到的一些重點（不想被房仲牽著走）！