因先前買了預售屋，最近建商通知要辦理過戶了，我是沒有貸款的情形，目前有疑問的是:
1.新屋約11月初會開始陸續交屋，可是建商說因要辦過戶，要先繳清剩餘屋款，最後剩5萬尾款再於交屋時付清，但是都還未到交屋、驗屋階段，就要先繳幾百萬給建商，這樣到時如果屋子有問題的話也沒籌碼可談了，請問這樣是正常的流程嗎?還是有啥可以保障自己的方法?
2.在無貸款的情形下過戶時機是繳款前或繳款後呢?建商一直要求要先繳款再辦過戶，建商的理由是若他們先過戶了也會怕我不繳款了，請問要如果處理才能保障雙方權益呢?
3.或者我可以要求建商我要等到驗完屋後再過戶呢?因第一次購屋實在對這方面很不放心，所以請幫忙回答一下?
4.如果依建商要求先繳清了剩餘款項，到時驗屋時有問題的話要如何處理呢?怕他們已經收了錢就愛理不理的，請高人指點一下囉?謝謝!
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小女理解能力較差點，麻煩您可更詳細說明，謝謝
那要在那個時間點問建商:建築融資也同時塗銷嗎？
也要請建商拿正本給買方看唷!
(已拿到合約樣本，其中附件是房屋付款分期表內容如下)
訂金: / 簽約: / 用印: / 完稅: / 銀行貸款:(建商不知，購買者改現金付款。我想扣300當尾款) / 交屋: / 總價:
通常是上述那個時間點就開始驗屋呢?
好在ysc_kyy 大大及鄰居圓滿處理完....遲來的恭喜
很謝謝分享給大家，這點真的很重要
8月初要去簽約了，真的很緊張。(努力看合約書&加上註解)
大大們分享寫上: 簽約時要請建商提供
1.使用執照(不太懂，什麼類型的使用執照)
2.建物權狀
3.土地騰本
還有要注意的事呢?
合約書上 覺得小小奇怪(還沒問建商)
房屋買賣是跟建商簽約...這點了解
有買平面車位(不知機械車位一樣嗎?) 是跟另一位乙方簽約(不是建商)----莫非他就是所稱的地主嗎?
P.S: 大約打聽過是N個地主一起找建商建屋，蓋華廈(共28戶，地主戶約占10戶)
我喜歡之一是公設只有23% (擔心點-兩台8人數的電梯。
公電一定降不下來)
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lola916 wrote:
8月初要去簽約了，真的很緊張
這點就不懂了？不是先前買的預售屋，那為何8月初才要去簽約？應該是買預售屋的時候就簽約了，沒簽約怎算買預售屋？
lola916 wrote:
那要在那個時間點問建商:建築融資也同時塗銷嗎？
也要請建商拿正本給買方看唷!
在交付與貸款同額度現金前產權應該確實過戶到您名下，而且建築融資要塗銷乾淨，流程大概是：
簽貸款同額度本票給建商-->過戶&塗銷設定-->確認產權清楚-->付款取回本票-->交屋
其中確認產權最好自己去申請土地與建物謄本，確認所有權已轉移到自己名下，他項權利也已成空白狀態。
至於簽約時使用執照與建物權狀那倒不重要，因為房子還沒蓋好當然沒有使照與權狀，這只有新成屋或中古屋才會有。
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