景氣不好!!投資店面投報率4%以上租金穩賺不賠嗎?

如題,有人將投資店面的資金手癢轉移買進台股,短短一個月(9月)大賠

700萬,家庭險鬧革命,約3000萬北縣一級店面,投資投報率超過4%以上

的租金您會下手買嗎?(有能力買的情況下)

請大家發表意見,謝謝!

2008-11-01 17:52 #1

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景氣租金投資店面

湘湘子

13分

2樓

湘湘子

個人積分：13分

文章編號：8815983

不知道耶
理解條件不夠多.
投報率4%以上是多少呢?包含所有成本嗎?

如果3000萬現金買下那實質報酬4%~5% 覺得不夠誘人.除非就是柪未來房地產上漲那麼店面的價差當然首當其利.

收租金4%~5% 有時候不能保證月月年年都滿租.獲利可能就稀釋了.

另外就是地價稅房屋稅因為是商業用地基數比較高也是成本.

合理覺得6%~8%比較值得畢竟3000萬耶又不是300萬

如果押未來房價漲當然買要是不幸續跌就變成負報酬了

只有一個可能覺得可以買就是單純喜歡那個物件.或者它極具稀有性.另外就是您現金很多單純想找保值抗跌的房地產.那4%當然ok阿~還有甚麼好說.

個人淺見

翔安123

0分

樓主

翔安123

個人積分：0分

文章編號：8816185

聽仲介朋友說:

店面產品只要有租金超過5%閉著眼睛買就對了,

踢除假租約弄高租金,不穩定.租不滿約.常換裝潢,

6%-8%更是稀有物件,剛推出即被秒殺,

莫非是我聽錯,還是被仲介朋友呼巄了???

晃過去

63分

4樓

晃過去

個人積分：63分

文章編號：8816437

翔安123 wrote:
聽仲介朋友說:店面產...(恕刪)

以現今利率走勢看跌,股市低迷不振,很多手上一堆現金的人還是有!

現在的景氣低迷投資管道又少,所以置產這種傳統觀念還是盛行!

至於投報率敢投資店面的自己都會算,出手自然快!

6%~8%無非都是邊間,三角窗等面相好的,剛好又遇到

原屋主缺現金(這因素很多)議價空間大自然容易產生秒殺的情況!

ejan1969

12399分

5樓

ejan1969

個人積分：12399分

文章編號：8817004

晃過去 wrote:
6%~8%無非都是邊間,三角窗等面相好的,剛好又遇到

這點小弟正好持相反看法...
金店面的報酬率一定比較低，有2~3%就很偷笑了，因為金店面的轉手性高，很多人搶著要，價格自然低不下來。既然報酬率如此低，為何還那麼搶手，這就是有錢人和你想的不一樣的地方了，平常人拿一百萬去銀行定存，銀行樂於收下來，並付你2%的利息，你試著拿1億去存存看，也許會被經理婉拒。

花個1億買個金店面，每年收個穩定的2、3%租金，過給小孩時又只要照公告現值課稅（公告現值也許只有2千萬），既保值又節稅，何樂而不為呢？

至於報酬率6~8%的店面，就不太可能是金店面了，也許是地點偏遠，也許是空置期長，也許是轉手性不佳，因此價格自然高不起來，所以租金報酬率自然會提高。