█出售屋與出租屋現在的拿捏標準？

今年二月我租了房子，套房。一個月約9000租金，在租這間之前我有看過一棟很令我心動的飯店式管理的套房，而且這棟蠻有名氣的(以下簡稱A大樓)，當時這棟的每個套房租金都要15000以上，房價約是450萬吧(四年大樓、加上公設約略8坪)，我沒有選擇租他，只是一直很心動。

因為長期租屋，真的很長期，我租屋10幾年了，我一直想過過把租金拿來繳房貸的日子，也有準備一筆頭期款。現在經濟景氣低迷，幸好當時我沒有買。不過這幾天遇到一個朋友在幫他的朋友賣房子，剛好就這麼巧賣的房子是A大樓的一間單身套房，而且開價300萬，是當時報價的2/3，這還不打緊，送車位(立體停車場)...........

如果依照許多說法現在還不是最低點，我反而替這間房打起不平來了，明明是很優秀的房卻落此下場，我有一個疑問是房價與房租的關係，如果房價一直掉，投資客是否盡量堅持房租原價好促進售屋成交率？因為以剛剛的案例來算，我直接買下該房就算不自住，連同車位租出去扣去每個月房貸本金加利息，也還有一兩千收入，想問市場上同時出租屋與出售屋的前輩，你們對於出售的金額和出租的金額是如何拿捏法？